Постановление администрации Соликамского городского округа от 06.12.2023 № 3104-па
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Соликамского городского округа, утвержденные постановлением администрации Соликамского городского округа от 01.11.2021 № 2159-па
На основании статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 31 Устава Соликамского городского округа, протоколов публичных слушаний и заключений Комиссии по землепользованию и застройке Соликамского городского округа от 30 ноября 2023 г. № 27 (ПЗЗ), администрация Соликамского городского округа ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Внести в Правила землепользования и застройки Соликамского городского округа, утвержденные постановлением администрации Соликамского городского округа от 01 ноября 2021 г. № 2159-па, следующие изменения:
1.1. В статье 32:
1.1.1. части графы 3 строки 1 таблицы 47. «СХ-3. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий» дополнить словами «Выпас сельскохозяйственных животных (1.20)».
1.2. Статью 35 изложить в новой редакции согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
1.3. Статью 36 изложить в новой редакции согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования в газете «Соликамский рабочий» и размещения на сайте сетевого издания «PRO Соликамск» https://просоликамск.рф, на официальном сайте администрации Соликамского городского округа.
Е.Н.Самоуков,
глава городского округа —
глава администрации
Соликамского городского округа
Приложение 1
к постановлению администрации
Соликамского городского округа
от 06.12.2023 № 3104-па
СТАТЬЯ 35. Р-1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ЗОНЫ РЕКРЕАЦИИ
Природные и рекреационные зоны включают территории, занятые городскими лесами, лесами в границах сельских населенных пунктов, скверами, парками, пляжами, а также территории, используемые для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
На территориях зон рекреационного назначения устанавливается ограниченный режим хозяйственной деятельности, обеспечивающий рациональное использование и воспроизводство природных ресурсов, используемых в рекреационных целях.
Границы лесов определяются в соответствии с земельным, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности. Использование земель, на которых расположены городские леса и леса в границах сельских населенных пунктов, осуществляется в соответствии с лесохозяйственным регламентом.
Специальная деятельность (код 12.2) предусматривает в зонах рекреационного назначения размещение объектов производства и потребления только в виде контейнерных площадок.
Таблица 38. Р-1. Зона озелененных территорий общего пользования (в границах территорий, занятых скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования)
№ п/п | Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412 |
1 | 2 | 3 |
1 | Основные виды разрешенного использования | Коммунальное обслуживание (код 3.1);
Отдых (рекреация) (код 5.0); 5.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4; Природно-познавательный туризм (код 5.2); Туристическое обслуживание (код 5.2.1); Деятельность по особой охране и изучению природы (код 9.0); Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0); Улично-дорожная сеть (код 12.0.1); Благоустройство территории (код 12.0.2); Специальная деятельность (код 12.2) |
2 | Условно разрешенные виды использования | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1);
Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2); Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10) |
3 | Вспомогательные виды использования | Общественное питание (код 4.6);
Развлечения (код 4.8); Развлекательные мероприятия (код 4.8.1); Поля для гольфа и конных прогулок (код 5.5) |
Таблица 39. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Р-1
№ п/п | Наименование параметра | Единица измерения | Значение параметра |
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | Предельно допустимые параметры разрешенного строительства для видов разрешенного использования с кодами (2.7.2) | кв.м | 20-60[1] |
2 | Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.7.2) | этаж | 1 |
3 | Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.8, 4.7) | этаж | 2 |
4 | Предельная высота зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (5.1) | м | 20 |
5 | Коэффициент плотности застройки Кпз для видов разрешенного использования с кодами (2.1) | – | 0,8 |
Таблица 40. Р-2. Зона озелененных территорий общего пользования, занятых городскими лесами
В соответствии со ст. 101 Земельного кодекса Российской Федерации к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством.
Согласно ч. 4 ст. 6.1 Лесного кодекса Российской Федерации границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств.
Границы Соликамского городского лесопарка утверждены приказом Федерального агентства лесного хозяйства от 7 марта 2018 г. № 153 «Об установлении границ Соликамского лесничества в Пермском крае».
Согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для земель лесного фонда не устанавливаются.
Таблица 41. Р-3. Зона отдыха
№ п/п | Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412 |
1 | 2 | 3 |
1 | Основные виды разрешенного использования | Коммунальное обслуживание (код 3.1);
Культурное развитие (код 3.6); Общественное питание (код 4.6); Развлекательные мероприятия (код 4.8.1); Отдых (рекреация) (код 5.0); Спорт (код 5.1); Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2); Площадки для занятий спортом (код 5.1.3); Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4); Природно-познавательный туризм (код 5.2); Туристическое обслуживание (код 5.2.1); Охота и рыбалка (код 5.3); Спортивные базы (код 5.1.7); Причалы для маломерных судов (код 5.4); Курортная деятельность (код 9.2); Санаторная деятельность (код 9.2.1); Историко-культурная деятельность (код 9.3); Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0); Улично-дорожная сеть (код 12.0.1); Благоустройство территории (код 12.0.2); Специальная деятельность (код 12.2) |
2 | Условно разрешенные виды использования | Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2);
Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) |
3 | Вспомогательные виды использования | не установлены |
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны Р-3 устанавливаются в соответствии со следующими документами:
СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
СП 118.13330.2012*. «Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009»;
СП 4.13130.2013; «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
Местные нормативы градостроительного проектирования;
другие действующие нормативные документы и технические регламенты.
Таблица 42. Р-4. Иные рекреационные зоны
№ п/п | Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412 |
1 | 2 | 3 |
1 | Основные виды разрешенного использования | Коммунальное обслуживание (код 3.1);
Запас (код 12.3) |
2 | Условно разрешенные виды использования | не установлены |
3 | Вспомогательные виды использования | не установлены |
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны Р-4:
строительство объектов капитального строительства запрещено;
допускается строительство объектов инженерной инфраструктуры с целью обеспечения территории городского округа коммунальными услугами.
Зоны лесов
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для земель лесного фонда не устанавливаются.
Зоны акваторий
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для земель, покрытых поверхностными водами, не устанавливаются. Использование земель, в границах зон акваторий, осуществляется в соответствии с земельным и водным законодательством.
Приложение 2
к постановлению администрации
Соликамского городского округа
от 06.12.2023 № 3104-па
СТАТЬЯ 36. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Зоны сельскохозяйственного назначения предназначены для размещения объектов и сооружений сельскохозяйственного производства, для ведения сельского хозяйства.
Таблица 43. СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий
В соответствии с частью 1 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации сельскохозяйственные угодья – это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), – в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются.
Таблица 45. СХ-2. Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ
№ п/п | Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412 |
1 | 2 | 3 |
1 | Основные виды разрешенного использования | Земельные участки общего назначения (13.0);
Ведение огородничества (13.1); Ведение садоводства (13.2) |
2 | Условно разрешенные виды использования | Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1); |
3 | Вспомогательные виды использования | Овощеводство (1.3) |
Таблица 46. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне СХ-2
№ п/п | Наименование параметра | Единица измерения | Значение параметра |
1 | 2 | 3 | 4 |
Минимальный отступ от красной линии улиц для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 13.2) | м | 5[2] | |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 13.2) | м | 3 | |
Минимальные отступы от красной линии проездов в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 13.2) | м | 3[3] | |
Минимальные отступы от границ красной линии улиц и проездов в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства вспомогательного использования, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений вспомогательного использования для видов разрешенного использования с кодами (13.2) | м | 5 | |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства вспомогательного использования, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений вспомогательного использования для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 13.2) | м | 1 | |
Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1) | кв.м | 450-1500 | |
Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (13.2) | кв.м | 300-1200 | |
Минимальная ширина вновь образуемых земельных участков вдоль фронтона улицы (проезда) для видов разрешенного использования с кодами (2.1) | м | 12 | |
Минимальная ширина существующих земельных участков вдоль фронтона улицы (проезда) для видов разрешенного использования с кодами (2.1) | м | 8 | |
Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 13.2) | этаж | 3 | |
Предельная высота зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1) | м | 12 | |
Коэффициент плотности застройки Кпз для видов разрешенного использования с кодами (2.1) | – | 0,8 | |
Максимальный процент застройки в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1, 13.2) | % | 40 | |
Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (13.1) | кв.м | 100-400 |
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны СХ-2 устанавливаются в соответствии со следующими документами:
СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
Местные нормативы градостроительного проектирования;
другие действующие нормативы и технические регламенты.
Таблица 47. СХ-3. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий
№ п/п | Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412 |
1 | 2 | 3 |
1 | Основные виды разрешенного использования | Сельскохозяйственное использование (код 1.0);
Растениеводство (код 1.1); Овощеводство (код 1.3); Животноводство (код 1.7); Скотоводство (код 1.8); Звероводство (код 1.9); Птицеводство (код 1.10); Свиноводство (код 1.11); Рыбоводство (код 1.13); Научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14); Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15); Обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18); Коммунальное обслуживание (код 3.1); Склады (код 6.9); Складские площадки (6.9.1); Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0); Запас (код 12.3) |
2 | Условно разрешенные виды использования | Рынки (код 4.3);
Служебные гаражи (код 4.9) |
3 | Вспомогательные виды использования | Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10);
Энергетика (код 6.7); Связь (код 6.8) |
Таблица 48. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне СХ-3
№ п/п | Наименование параметра | Единица измерения | Значение параметра |
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (6.9) | этаж | 2 |
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны СХ-3 устанавливаются в соответствии со следующими документами:
СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (до 01 января 2022 г.);
СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
Местные нормативы градостроительного проектирования;
другие действующие нормативные документы и технические регламенты.
Таблица 49. СХ-3л. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий
№ п/п | Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412 |
1 | 2 | 3 |
1 | Основные виды разрешенного использования | Сельскохозяйственное использование (код 1.0);
Растениеводство (код 1.1); Овощеводство (код 1.3); Животноводство (код 1.7); Скотоводство (код 1.8); Звероводство (код 1.9); Птицеводство (код 1.10); Свиноводство (код 1.11); Рыбоводство (код 1.13); Научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14); Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15); Обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18); Коммунальное обслуживание (код 3.1); Склады (код 6.9); Складские площадки (6.9.1); Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0); Запас (код 12.3) |
2 | Условно разрешенные виды использования | Рынки (код 4.3);
Служебные гаражи (код 4.9) |
3 | Вспомогательные виды использования | Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10);
Энергетика (код 6.7); Связь (код 6.8) |
Таблица 50. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне СХ-3л
№ п/п | Наименование параметра | Единица измерения | Значение параметра |
---|---|---|---|
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (6.9) | этаж | 2 |
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны СХ 2л устанавливаются в соответствии со следующими документами:
СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (до 01 января 2022 г.);
СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Местные нормативы градостроительного проектирования;
другие действующие нормативные документы и технические регламенты.
Таблица 51. СХ-4. Иные зоны сельскохозяйственного назначения
№ п/п | Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412 |
1 | 2 | 3 |
1 | Основные виды разрешенного использования | Сельскохозяйственное использование (код 1.0);
Животноводство (код 1.7); Сенокошение (код 1.19); Выпас сельскохозяйственных животных (код 1.20); Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1); Энергетика (код 6.7); Связь (код 6.8); Научно-производственная деятельность (код 6.12); Трубопроводный транспорт (код 7.5); Специальное пользование водными объектами (код 11.2); Гидротехнические сооружения (код 11.3); Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0); Специальная деятельность (код 12.2) |
2 | Условно разрешенные виды использования | Дома социального обслуживания (код 3.2.1);
Религиозное использование (код 3.7); Магазины (код4.4); Склады (код 6.9) |
3 | Вспомогательные виды использования | не установлены |
Таблица 52. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне СХ-4
№ п/п | Наименование параметра | Единица измерения | Значение параметра |
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (6.9) | этаж | 2 |
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны СХ-4 устанавливаются в соответствии со следующими документами:
СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (до 01 января 2022 г.);
СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
Местные нормативы градостроительного проектирования;
другие действующие нормативные документы и технические регламенты.
- 1 При наличии зарегистрированного права на существующий объект капитального строительства (гараж) либо права на существующий объект капитального строительства (гараж) по «гаражной амнистии» предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства на земельные участки под этими объектами не распространяются ↑
- При реконструкции в условиях сложившейся застройки основные здания допускается размещать по линии застройки с учетом сложившейся застройки ↑
- При реконструкции в условиях сложившейся застройки основные здания допускается размещать по линии застройки с учетом сложившейся застройки ↑