«Чтобы каждый гектар земли приносил пользу»
Вопрос установления права собственности на объекты недвижимости – не прост. Важно уделять должное внимание этой теме, чтобы ничьи права на недвижимость не оказались ущемлены. На июньском заседании Законодательного собрания мы с депутатами приняли изменения в ряд законов, в сфере земельных отношений. Хочу рассказать о некоторых из них.
С этого года у жителей Пермского края есть возможность приобрести земельный участок без проведения торгов. Речь идёт о землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, участках, государственная собственность на которые не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства за границами населённого пункта, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. В том случае, если участок предоставлен гражданину в аренду и нет данных о нарушениях законодательства при использовании земельного участка. Цена выкупа таких земельных участков будет в размере их кадастровой стоимости.
По цене 1,5 процента от кадастровой стоимости будут стоить земельные участки под жилыми домами блокированной застройки, возведёнными в рамках реализации комплексного развития территории. Эта норма направлена на создание благоприятных условий для комплексного развития незастроенных территорий Пермского края в целях малоэтажного строительства.
Без проведения торгов можно приобрести земельные участки членам садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ по цене от кадастровой стоимости, образованные из земельного участка ранее им предоставленного, в результате его перераспределения, исключения составляют земельные участки общего назначения.
В июле 2017 года федеральным законом упразднена такая форма объединения собственников садовых и огородных земельных участков как дачные потребительские кооперативы, законопроектом также исключается данная форма деятельности на территории края.
Уточнили полномочия Законодательного Собрания в сфере земельных отношений по установлению предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйствам.
Сегодня в соответствии с законодательством минимальный размер образуемого вновь земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения составляет 0,25 га, а максимальный – 50% от общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального или городского округа края.
Отдельного внимания заслуживают вопросы, связанные с оформлением прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены. В этой сфере существовал целый ряд отдельных вопросов, подлежащих пересмотру и регулированию. В принятом законе, считаю, этот вопрос максимально прозрачен и будет понятен для граждан.
Законодательно утвердили перечень документов, один из которых может быть представлен гражданином для подтверждения своего права на безвозмездное приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства:
1) решение суда, указывающее на факт возведения до 30 декабря 2004 года гаража, являющегося объектом капитального строительства;
2) документ, выданный налоговым органом, подтверждающий оплату гражданином до 30 декабря 2004 года налога в отношении испрашиваемого земельного участка или гаража за налоговый период, предшествующий указанной дате;
3) акты органов местного самоуправления, исполнительных комитетов Советов народных депутатов, иных органов, уполномоченных на их принятие, о разрешении строительства (в том числе ордер на производство строительно- монтажных работ), проектировании и (или) проведении проектно-изыскательских работ для строительства гаража, являющегося объектом капитального строительства, о присвоении адреса гаражу, о приёмке, вводе в эксплуатацию гаража, принятые до 30 декабря 2004 года;
4) регистрационное удостоверение, выданное в установленном законодательством порядке органами технической инвентаризации;
5) документ (паспорт) на право эксплуатации гаража, выданный в установленном законодательством порядке органом и (или) организацией, уполномоченными на их принятие до 30 декабря 2004 г.
Утверждённые правовые механизмы позволят решить проблему переоформления прав, а также легализовать объекты недвижимости.
Одна из ключевых задач депутатского корпуса Законодательного собрания – максимально оптимизировать использование имеющихся в регионе ресурсов на благо общества, чтобы каждый гектар земли приносил пользу. Принятые поправки помогут собственникам и пользователям земельных участков более рационально и эффективно подходить к их освоению.
Эдуард Аветисян, депутат Законодательного собрания Пермского края