Фасад, балкон и водосточные трубы…
Благодаря капремонту преображаются дома в центре Соликамска.
Обновление жилфонда в Соликамске впервые проходит по-новому. Техническими заказчиками работ выступают Фонд капитального ремонта Пермского края и администрация Соликамского муниципального округа.
Администрация муниципалитета заключила соглашение о передаче части функций и полномочий по капитальному ремонту двадцати домов с Фондом капитального ремонта, благодаря чему обновляются объекты в северной и южной частях города. А Фонд капитального ремонта приводит в порядок ещё десять многоквартирных домов. Работы на большинстве объектов уже завершены.
– Фонд капитального ремонта Пермского края привлёк подрядные организации на ремонт десяти домов. В этом году впервые фонд передал МБУ «УРСИИ» функции технического заказчика по ряду адресов в центре и в Боровске. Прошлым летом определились с подрядчиками на капитальный ремонт многоквартирных домов по 12 адресам. Масштабные работы проводятся в рамках поручения губернатора Пермского края Дмитрия Махонина по подготовке Соликамска к 600-летнему юбилею, – отметил Александр Русанов, глава администрации Соликамского муниципального округа.
По заключённым договорам подрядные организации обновили кровли, водосточные системы, отремонтировали фасады.
Центр – лицо города
Когда будет ремонт моего дома?
Для каждого дома региональной программой предусмотрен свой срок и вид работ. Ознакомиться с действующей региональной программой можно на сайте Фонда капремонта Пермского края (fond59.ru/regional-p) в разделе «Найти свой дом».
Четырёхэтажный дом № 109 на улице Набережной был построен в 1958 году. Общая площадь всех помещений 2119,9 квадратных метра. Дом расположен прямо напротив здания автовокзала. Поэтому гости, приезжая в соляную столицу, видят его одним из первых. Раньше на фасаде были трещины, штукатурка отслаивалась, создавая унылый вид. Сегодня всё поменялось – ровные красивые стены, окрашенные в приятный цвет в соответствии с колерным паспортом, разработанным в этом году.
Подрядчик справился с работами в короткие сроки. Был применён метод механизированной штукатурки: штукатурный раствор для фасада подаётся под давлением с помощью штукатурных станций – автоматизированных систем, которые смешивают сухую смесь с водой и под давлением подают готовый раствор на обрабатываемую поверхность. Из плюсов – высокая производительность, возможность штукатурить большие площади за короткий промежуток времени, равномерное нанесение. А сделать стены идеально гладкими строителям помог профессиональный инструмент – шлифовальная машинка «Жираф». В итоге дом уже два месяца радует и жильцов, и прохожих своим новым обликом.
Фонд капремонта Пермского края выступил заказчиком по ремонту ещё ряда домов в центральной части города. Это такие адреса, как ул. Набережная, д. № 111 и д. № 113, ул.20-летия Победы, 116.
Особое внимание при проведении работ уделено балконам: смонтированы усиленные балки, новые бетонные плиты, над подъездами установлены надёжные металлические козырьки.
Новый облик всем на зависть
В Соликамске уже состоялась первая приёмка домов, отремонтированных в рамках соглашения, заключённого между администрацией муниципалитета и Фондом капитального ремонта. Специальная комиссия побывала в домах № 157 и № 118 по улице 20-летия Победы.
– Комиссионно принимаем работы по капремонту домов. Объём работ везде разный, подрядчик ремонтирует кровлю, отмостку, цоколь, обновляет фасады. Все объекты должны быть сданы до конца года, – говорит Дмитрий Жидков, инженер МБУ «УРСИИ». – На каждый дом комитетом по архитектуре разработан свой колерный паспорт. По домам, фасады которых уже выкрашены, получаем обратную связь от жителей, говорят, что красиво и радует глаз.
Отметим, в ближайшие два года планируют подготовить ещё 120 колерных паспортов для других домов и организаций Соликамского округа.
Подрядчиком по контракту выступила кунгурская компания ООО «Кровмастергрупп», участвовавшая в восстановлении инфраструктуры Северодонецка, подшефной территории Пермского края.
– В этом году по контракту наша компания занимается обновлением десяти домов в Соликамске. Работы на двух объектах полностью завершены – это дома по № 157 и № 118 по ул.20-летия Победы. Завершаем ремонт по адресам: ул.20-летия Победы, 124, ул. Культуры, 19 и 40, ул. Молодёжной, 1а, ул.Черняховского, 25 и 18, ул.Большевистской, 30 и другим. Красим фасады, ремонтируем кровли и отмостку, устанавливаем систему водоотведения, – перечислил Александр Загорских, начальник участка ООО «Кровмастергрупп».
Работы продолжаются…
Дома обновляют в рамках подготовки к 600-летию Соликамска при поддержке губернатора Пермского края Дмитрия Махонина. Знаменательную дату один из крупных городов региона будет отмечать в 2030 году. К своему юбилею Соликамск должен серьёзно преобразиться. Для этого нужно привлечь максимум ресурсов, и опыт соглашения с Фондом капремонта уже дал положительный эффект – вид центральной части города преображается на глазах.
На все виды работ по капремонту действует гарантия пять лет. В течение гарантийного срока в случае выявления дефектов подрядная организация устранит все недочёты за свой счёт.
Масштабные планы…
В 2025 году в 27 муниципалитетах Прикамья Фонд капитального ремонта планирует отремонтировать 247 зданий. Это порядка 500 тысяч кв. метров. Благодаря этому улучшатся условия проживания для 16 тысяч жителей.
Всего в минувшем строительном сезоне работы по капремонту Фондом капитального ремонта Пермского края осуществлялись в 27 округах, в том числе в Перми, Березниках, Александровске, Горнозаводске, Звёздном, Полазне, Кизеле, Краснокамске, Кунгуре, Лысьве, Орде, Чусовом и Соликамске.
В Прикамье в прошлом году капитальный ремонт проводился в 238 домах и включал 306 видов работ. В 2025 году показатели выросли, домов, как и видов работ, стало больше.
Как отмечают в фонде, приоритетом стало выполнение комплексного капитального ремонта, который включает три и более видов работ одновременно. На одном объекте комплексно может проводиться замена кровли, укрепление фундамента, обновление фасада, модернизация внутридомовых инженерных систем и замена лифтового оборудования. Это позволяет обеспечить целостный подход к обновлению домов, повысить их энергоэффективность и продлить срок службы.
Кроме того, уделено внимание обновлению внутридомовых инженерных сетей – электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения. Объёмы их замены за год увеличились более чем в четыре раза и достигли 141 вида работ. Также в этом году в укреплении фундаментов выросло число видов работ – с 25 до 49. Число отремонтированных крыш увеличилось на 12,5%.
Региональный фонд капремонта планирует дальнейший рост объёмов ремонтов. В 2026 году планируется отремонтировать 532 дома и выполнить около 1,1 тыс. видов работ.
– Очередность видов работ определяется по комплексному обследованию технического состояния дома. Эти меры направлены на повышение качества проживания, снижение износа жилфонда и обеспечение долговременной безопасной эксплуатации многоквартирных домов, – отметил Станислав Ермолаев, директор Фонда капитального ремонта Пермского края.
На 2025 год краткосрочным планом реализации региональной программы было запланировано к ремонту 244 многоквартирных дома, 468 видов работ – на сумму 3,3 млрд руб. По состоянию на 31 октября работы выполнены в 113 домах на сумму 1,7 млрд руб. Остальные многоквартирные дома находятся в стадии приёмки и в высокой степени готовности. Планы 2025 года фондом будут выполнены, отметил Ермолаев. В 2026 году фонд обязан провести капитальный ремонт 1,1 тыс. видов работ в 532 многоквартирных домах Пермского края. Порядка 50% объектов уже законтрактовано.
В Фонде капитального ремонта напомнили, что жильцы могут воспользоваться правом по переносу сроков проведения ремонта на более ранний, однако стоит учитывать несколько важных условий: собираемость взносов по дому на уровне не менее 92% либо же разработанная проектно-сметная документация (в таком случае размер собираемости может быть уменьшен до 50%)
В Фонде отмечают, что в прошлом году все запланированные работы были выполнены полностью. В частности, в 2024 году в Пермском крае капитально отремонтировали 238 многоквартирных домов, общей площадью 772 тысяч кв. метров, что позволило улучшить качество жизни для 26 тысяч жителей региона.
Отметим, всего в реализацию региональной программы по капитальному ремонту общего имущества Пермского края, утверждённой по поручению губернатора Пермского края Дмитрия Махонина, включено более 12,5 тысячи многоквартирных домов.
Новые правила
23 октября вступил в силу новый свод правил проведения капитального ремонта МКД. Согласно документу, утверждённому Министерством строительства и ЖКХ РФ, теперь жилые здания будут делить на четыре категории в зависимости от степени физического износа и уже потом принимать решение о проведении работ.
Раньше всё решала дата постройки зданий, то есть сама программа не учитывала текущее состояние дома. Теперь во главе угла ставится техническое состояние многоквартирного дома. Если износ составляет 30% – капремонт не требуется. При износе от 30 до 50% ремонтные работы проведут в течение пяти лет, от 50 до 65% – капремонт нужен в приоритетном порядке. Если износ выше 65%, дому присваивается 4-я категория – это дома с самым сложным техническим состоянием. Здесь требуется очень детальное инструментальное обследование, есть возможность, что такой дом в ближайшее время будет признан аварийным. Определять степень износа зданий будут специализированные группы, в составе которых обязательно должны быть архитекторы, проектировщики. Специалисты осмотрят дом визуально и могут зайти в квартиры. Все обнаруженные дефекты должны быть отражены в заключении, в том числе сфотографированы. Важный момент: платить за обследование домов не нужно. Всё проводится за счет бюджетных средств
В новом своде правил прописаны признаки и интервалы значений физического износа конструктивных элементов или инженерной системы. Это, к примеру, трещины, выбоины, потёки, повреждения пола и гидроизоляции, прогибы плит и т.д. В документ не входят лифты и системы газоснабжения, для которых срок капремонта определяют отдельно.
Как перенести капремонт на более ранний срок?
Шаг 1: Подготовьте документы:
– Результаты мониторинга технического состояния МКД
– Акт осмотра общего имущества МКД
– Сведения о собираемости взносов на капремонт (не менее 92% за период)
– Сведения об остатках средств на счету
– Предварительный локально-сметный расчёт стоимости работ по капремонту
– Результаты обследования технического состояния МКД
– Заключение спецорганизации о сроках эксплуатации внутридомовых инженерных систем
Шаг 2: Напишите заявление:
– Обратитесь в Министерство ЖКХ с просьбой установить, что в доме необходим капремонт
– Приложите все необходимые документу к заявлению
Шаг 3: Рассмотрение документов:
– Комиссия рассмотрит пакет документов не позднее 30 календарных дней со дня регистрации заявления
– По итогам заседания комиссии принимается решение о необходимости/отсутствии проведения капитального ремонта
Шаг 4: Принятие решения:
– На основании решений комиссии министерство принимает приказ, который учитывается при внесении изменений в региональную программу капремонта
ВАЖНО! Собираемость взносов за капремонт может составлять 50%, если есть документы, подтверждающие наличие скрытых дефектов или разработанной проектно-сметной документации.
Глас народа:
Екатерина РОДИОНОВА, жительница г.Красновишерска:
– В Соликамск я приехала по делам, и была приятно удивлена переменам. Когда выходишь с автовокзала, сразу видишь стенд с информацией о городе и красивые фасады домов. Хотелось, чтобы и у нас в Красновишерске было также красиво.
Игорь ОБРАЗЦОВ, житель г.Соликамска:
– Соликамск становится всё краше. Видно, что власти уделяют внимание развитию города и подготовке к 600-летию. В этом году особенно порадовал ремонт дорог и обновление тротуара по улице Революции. А капитальный ремонт домов – это то, чего соликамцы ждали очень долго. Главное, чтобы качество работ было на уровне и фасады долго оставались яркими и красивыми.
Наталья КИЧИГИНА, жительница г.Соликамска:
– Наконец-то уделяют внимание не только общественным пространствам, но и облику города в целом. Когда едешь по улице 20-летия Победы и видишь красивые светлые дома, а затем белоснежные церкви, на душе становится теплее. Всё гармонирует между собой, очень приятные цвета фасадов. Надеемся, что и наш дом в ближайшие годы войдёт в региональную программу и станет красивым.
Ольга Собянина