Кап, кап – за «квадрат»
В Соликамске начат комплексный капремонт 13-ти многоквартирных домов. Что конкретно планируется сделать в этом году и в какие сроки? На эти и другие вопросы ответил Дмитрий Баранов, генеральный директор краевого Фонда капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
– Работы по капремонту должны быть завершены в Соликамске до сентября 2019 года. То есть, получается, подрядчик – ООО «ДСТ-Строй» – должен управиться за пять месяцев. А если не уложится в сроки, не получится ли так, что это отразится на качестве?
– Договор предусматривает сроки, достаточные для качественного выполнения всех работ: 140 календарных дней с начала выполнения работ, но не позднее 31 октября текущего года. Подрядчик обязан выполнить все работы в соответствии с календарным графиком и проектом. Нарушение сроков для подрядчика чревато неустойками.
Напомню, что на все работы подрядчик дает 5-тилетнюю гарантию. Кроме того, выполнение работ по капитальному ремонту будут контролировать специалисты МБУ УСЖКХ Соликамского муниципального района и МБУ УКТО Соликамского городского округа. Это еще одна ступень обеспечения качества работ.
Цифра
59 млн 148 тысяч 395 рублей составит стоимость начатого капитального ремонта в 13 МКД
– Кто входит в состав нынешней приёмочной комиссии? Есть ли среди них представители от собственников многоквартирных домов (МКД)?
– При приёмке выполненных работ по капитальному ремонту подписывается акт, который является основанием для оплаты подрядной организации. Согласно ст.26 Закона Пермского края №З04-ПК от 11.03.2014 г. акт приёмки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, уполномоченным представлять интересы собственников МКД. Такого уполномоченного выбирают на общем собрании собственников и фиксируют решение в протоколе.
О месте и времени приёмки завершенных работ региональный оператор уведомляет председателя совета МКД, собственников помещений, управляющую компанию, а также органы местного самоуправления за десять рабочих дней.
В Соликамске продолжаются капитальный ремонт:
– инженерных систем (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение) по адресу ул,Коммунаров, 22
– инженерных систем (водоснабжение, водоотведение) по адресу ул,Матросова, 2а
– инженерных систем (теплоснабжение, электроснабжение) по адресу ул. Розалии Землячки, 19-а
– С 2017 года капремонт подорожал на 72 копейки и составляет 9 рублей. Но если помножить это на квадратные метры – то суммы выходят немалые: например, за мои 56 «квадратов» ежемесячно нужно отдать 504 рубля. Хотелось бы задать вопрос: на что всё-таки уходят наши деньги?
– Обязанность собственников содержать свое недвижимое имущество закреплена Жилищным кодексом РФ. Капитальный ремонт дома – необходимая часть содержания жилья. Здесь можно привести аналогию с любым другим имуществом: машиной, холодильником… Только капитальный ремонт жилого дома более затратный и трудоемкий процесс. Стоимость работ исчисляется миллионами и одномоментно оплатить такие суммы никто из собственников не в состоянии. Для этого федеральное законодательство предусматривает возможность накопить средства (денежный фонд) на выполнение капитального ремонта, делая обязательные ежемесячные отчисления.
Собственники вправе копить средства на ремонт своего дома (формировать денежный фонд) на специальном счете и самостоятельно решать вопросы капитального ремонта, либо аккумулировать накопления на общем (так называемом «котловом») счете регионального оператора (в Пермском крае – это Фонд капитального ремонта) и делегировать ему все вопросы по организации капитального ремонта. Накопленные собственниками средства не могут расходоваться на содержание регионального оператора.
В региональную программу капитального ремонта включены 13 062 дома. Из них 4 019 домов аккумулируют средства на капремонт на специальных счетах, 9 043 дома на общем счёте. Ознакомиться с запланированными работами по каждому дому можно на официальном сайте Фонда капремонта www.fond59.ru в разделе «Региональная программа». Собственники могут в установленном порядке переносить и изменять виды работ, либо принять решение изменить форму накоплений с общего на специальный счет и наоборот.
Фонд (накопления) формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ субъектом РФ. Если дому требуется большие суммы, чем дом сможет накопить только за счет минимального взноса, то собственники вправе принять решение о повышенном взносе.
Нецелевое расходование средств на капитальный ремонт влечет уголовную ответственность. Этот распространяется как на общий, так и на спецсчет. Тот или иной вид работ относит к текущему либо к капитальному ремонту в зависимости от объема, к капитальному относится ремонт более 50% конструктива.
В рамках региональной программы в Соликамске начат комплексный капитальный ремонт:
– крыши, фасада, фундамента в домах №124, 146, 150 по ул.20-летия Победы;
– крыши, фасада, фундамента в домах №18, 35 по ул. Матросова;
– крыши, фасада, фундамента в домах №25, 18 по ул. Черняховского;
– фасада и фундамента дома №15 по ул. Демьяна Бедного;
– крыши и фундамента в доме №157 по ул. Калийной;
– крыши и фундамента дома №148 по ул.20-летия Победы;
– системы электроснабжения и крыши в доме №8-а по ул. Коминтерна;
– инженерных систем (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и электроснабжение) в доме №85 по ул.20-летия Победы;
– инженерных систем (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и электроснабжение) в доме №27 по ул.Черняховского.
– На какие же работы могут расходоваться накопленные собственниками средства?
Перечень работ, которые финансируются за счёт накопленных средств в фонде капремонта определен ст.166 Жилищного кодекса РФ. Этот перечень включает:
– ремонт внутридомовых инженерных систем: электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
– ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
– ремонт крыши;
– ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
– ремонт фасада;
– ремонт фундамента многоквартирного дома.
Согласно статьей 17 Закона Пермского края №304-ПК дополнительно за счёт средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, финансируются также работы по:
– утеплению фасада;
– установке коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
– ремонту несущих конструкций МКД;
– устройству или ремонту систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
– устройству или ремонту системы мусороудаления;
– разработке проектной документации в случае, если законодательством РФ требуется её разработка;
– осуществлению строительного контроля;
– экспертизе проектной документации;
– инструментальному обследованию при разработке проектной документации для проведения капитального ремонта общего имущества в МКД;
– комплексному обследованию технического состояния МКД в целях проведения капитального ремонта общего имущества в МКД;
– установке автоматизированных информационно-измерительных систем учёта потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг;
– техническому и авторскому надзору за выполнением работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов РФ при проведении капитального ремонта общего имущества в МКД, являющемся объектом культурного наследия, а также выявленном объекте культурного наследия.
С подробным перечнем работ, объёмом и их стоимостью по каждому многоквартирному дому можно ознакомиться на официальном сайте Фонда по адресу fond59.ru в разделе <Закупки>, а также на сайте zakupki.gov.ru, где размещен заключённый договор №КР-000160/2018/ЭА. Приложением к договору является локально-сметный расчёт на выполнение работ по каждому МКД. При поиске договора рекомендуется указать номер договора или номер реестровой записи 194590299056З00004 на сайте zakupki.gov.ru.
Ольга ТАТАРКИНА