Можно ли продать ипотечную квартиру, если кредит за нее еще не погашен?

Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю Ольга Середа.

«Квартира в ипотеке – полноценный объект гражданских прав и может быть продана её собственником. Однако собственник квартиры не вправе продавать её без согласия банка.

Кроме того, согласие банка требуется:

– при замене предмета ипотеки;

– при передаче предмета залога в последующий залог, если кредитором по последующей и предшествующей ипотеке являются разные лица;

– при образовании из заложенных земельных участков новых путём раздела, объединения, перераспределения или выдела;

– на изменение вида разрешённого использования земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом;

– при реконструкции (изменении параметров) объектов капитального строительства

– при изменении наименования, назначения, вида разрешённого использования объекта капитального строительства и помещения.

Поэтому нужно заблаговременно получить согласие банка, до обращения в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав или государственном кадастровом учёте.

Для получения согласия на распоряжение заложенным имуществом собственнику необходимо подать заявление в банк, где оформлялся кредитный договор и предоставить пакет необходимых документов. Срок получения такого согласия составляет от 5 до 14 рабочих дней».

Пресс-служба Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

Фото Павла Лисицына/РИА Новости