Постановление администрации Соликамского городского округа от 16.11.2023 № 2968-па
Об утверждении Порядка обмена жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Соликамского городского округа
На основании статей 72, 73, 74, 75, 81 Жилищного кодекса Российской Федерации, главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 31 Устава Соликамского городского округа администрация Соликамского городского округа ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемый Порядок обмена жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Соликамского городского округа.
2. Признать утратившим силу постановление администрации города Соликамска от 27 апреля 2011 г. № 549-па «Об утверждении Порядка обмена жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Соликамского городского округа».
3. Настоящее постановление подлежит опубликованию в газете «Соликамский рабочий», размещению на сайте сетевого издания «PRO Соликамск» https://просоликамск.рф и официальном сайте администрации Соликамского городского округа.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Соликамского городского округа Рыкова А.Н.
Е.Н.Самоуков,
глава городского округа —
глава администрации
Соликамского городского округа
УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации
Соликамского городского округа
от 16.11.2023 № 2968-па
ПОРЯДОК
обмена жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Соликамского городского округа
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок определяет порядок обмена муниципальных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Соликамского городского округа, представленных по договорам социального найма (далее – обмен), Порядок распространяется на все виды обмена, когда сторонами обмена являются наниматели.
1.2. Уполномоченным органом по реализации вопросов, связанных с обменом, является управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Соликамского городского округа (далее – управление).
1.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, вправе с письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с нанимателем, членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Согласие на обмен жилого помещения временно отсутствующих членов семьи, за которыми в соответствии с жилищным законодательством сохраняется право на данное жилое помещение, должно быть выражено в письменной форме. Подпись отсутствующего члена семьи должна быть нотариально удостоверена либо удостоверена должностным лицом, уполномоченным на совершении нотариальных действий. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена жилого занимаемого помещения в разных домах (квартирах). Обмен жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане или за которыми сохранено право пользования жилыми помещениями, допускается с разрешения органов опеки и попечительства. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в вышестоящей орган или суд.
1.4. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как на территории Соликамского городского округа, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований статьи 70 Жилищного Кодекса РФ.
1.5. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения при наличии возможности обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.
1.6. Договор об обмене жилыми помещениями является основанием для обмена жилыми помещениями. Вселение в жилое помещение и регистрация по месту проживания производятся на основании договора социального найма, заключенного в установленном порядке.
2. УСЛОВИЯ, ПРИ КОТОРЫХ ОБМЕН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МЕЖДУ НАНИМАТЕЛЯМИ ДАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА НЕ ДОПУСКАЕТСЯ
2.1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается, если:
2.1.1. к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2.1.2. право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
2.1.3. обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
2.1.4. принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
2.1.5. принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировки жилых помещений в этом доме;
2.1.6. в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации перечне.
3. ОФОРМЛЕНИЕ ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МЕЖДУ НАНИМАТЕЛЯМИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
3.1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
3.2. Для получения согласия наймодателя на обмен жилыми помещениями наниматели подают в управление следующие документы:
3.2.1. заявление об обмене по форме в соответствии с приложением 1 к настоящему порядку;
3.2.2. документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи;
3.2.3. документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);
3.2.4. документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении);
3.2.5. разрешение органа опеки и попечительства (при участии в обмене детей до 14 лет).
3.3. Документы, указанные в подпунктах 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4 пункта 3.2 настоящего порядка, представляются в копиях с предъявлением оригиналов.
3.4. Управление самостоятельно:
3.4.1. запрашивает справку о составе семьи нанимателя;
3.4.2. запрашивает справки о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги;
3.4.3. составляет акт осмотра жилого помещения по форме согласно приложению 2 к настоящему порядку.
3.5. Разрешение (отказ) на обмен жилых помещений по договорам социального найма принимается жилищной комиссией администрации Соликамского городского округа (далее – комиссия), на основании документов, представленных в данную комиссию управлением.
3.6. Решение об отказе на обмен жилого помещения направляется заявителю в письменном виде в течение пяти рабочих дней с момента принятия решения комиссией.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
3.7. В случае принятия комиссией решения о разрешении на обмен жилых помещений, наймодатель в течение пяти рабочих дней готовит в письменной форме согласие на обмен.
3.8. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
3.9. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляется наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и предоставления им указанных в настоящей части документов.
4. ПРИЗНАНИЕ ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫМИ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ
4.1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, судом недействительным, стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.
4.3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.
4.4. Граждане, произведшие такой обмен занимаемых жилых помещений самовольно, без разрешения наймодателя и соблюдения процедуры, обязаны освободить занимаемое муниципальное жилое помещение, полученное в результате незаконного обмена, в течение двух недель со дня обнаружения такого факта. В противном случае выселение производится в судебном порядке.
Приложение 1
к порядку обмена жилых
помещений, находящихся
в муниципальной собственности
Соликамского городского округа
ЗАЯВЛЕНИЕ
об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма
Я, наниматель, гр. ______________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
Проживающий по адресу: город____________________, ул.___________________,
дом № _______ кв. № _____, контактный телефон___________________________
ПРЕДЛАГАЮ К ОБМЕНУ: город____________________, ул._________________,
дом № _______ кв. № _____,
Из проживающих в семье и квартире состоит ли кто на учете диспансерах психоневрологическом или туберкулезном_________________________________
В указанном жилом помещении, я наниматель ___________________________, проживаю с «____» ___________ _______ г. на основании ордера/договора соц.найма № _________, выданного _______________________________________
«_____» ________________ _______ г. на состав семьи _____________ человек (а).
В указанном жилом помещении в настоящее время проживают, включая нанимателя:
| № п/п | Фамилия, имя, отчество | Год рождения | Родственные отношения | С какого времени зарегистрированы |
Из них временно отсутствуют:
Проживают без права на жилое помещение (временная регистрация)
Сведения о лицах, ранее значившихся в ордере/договоре соц.найма и выбывших из жилого помещения
| № п/п | Фамилия, имя, отчество | Год рождения | Родственные отношения | Когда и куда выбыл |
Причина обмена: _______________________________________________________
______________________________________________________________________
Я, наниматель __________________________________________________________
и все совершеннолетние члены семьи желаем произвести обмен с гр. ___________
______________________________________________________________________, проживающей по адресу: город____________________, ул.____________________,
дом № _______ кв. № _____, контактный телефон____________________________
На площадь, состоящую из ________ комнат, общей площадью _________________
С составом семьи______________ чел.
ПРИ РАЗЪЕЗДЕ указать куда и по какому адресу переезжают остальные члены семьи:
1._________________________________________________________________________________
2._________________________________________________________________________________
Наниматель: ___________________________________________________________
(ФИО, подпись)
Подписи:
Совершеннолетние члены семьи: _____________________________________________________
__________________________________________________________________________________
Подлежит ли дом сносу или капитальному ремонту ____________ (указать, когда)
За указание неправильных сведений, подписавшие заявление несут ответственность по закону.
Документы принял:
Приложение 2
к порядку обмена жилых
помещений, находящихся
в муниципальной собственности
Соликамского городского округа
| Акт
осмотра жилого помещения |
||
| _____________________________
(название населенного пункта) |
«___» __________ 20___ г. | |
| Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель в лице
_________________________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.) и Наниматель, гр. _________________________________________________________________, (Ф.И.О.) составили настоящий акт осмотра жилого помещения по адресу: ______________________________ дом № _____, комната № _____________________________. Помещение расположено на ____________ этаже, жилой площадью ________________кв.м. Вспомогательные помещения: кухня площадью _____________ кв.м, с 2-, 3-, 4-конфорочной (электрической, газовой плитой) ____________________, ванная комната площадью _____ кв.м, оборудована _____, санитарный узел _____ площадью _____ кв.м (раздельный, совмещенный – нужное подчеркнуть) _____ оборудован _____, коридор _____ кв.м, кладовка _____ кв.м, балкон _____ кв.м, лоджия _____ кв.м. Высота потолков _____ м. Хозяйственные постройки ________________________________. Жилое помещение оборудовано (имеющееся подчеркнуть): водопроводом, горячим водоснабжением (газовая колонка), канализацией, отоплением (печным, местным, центральным), электроосвещением, газом, мусоропроводом, радиотрансляционной сетью, домофоном, коллективной или кабельной телевизионной сетью. Жилой дом сдан в эксплуатацию в _____ году. Капитальный ремонт проведен в _____ году. Дом (материал стен) кирпичный, крупнопанельный, шлакоблочный, деревянный и прочее (нужное подчеркнуть). Количество этажей _____. Техническое состояние жилого помещения и оборудования: _________________________________________________________________________________ (указать наличие и техническое состояние заполнений оконных и дверных проемов, выходов на балкон или лоджию, отделки помещения, оборудования: сантехнических, отопительных, электрических приборов) Наймодатель ______________________________ (Ф.И.О., подпись) Наниматель ______________________________ (Ф.И.О., подпись) |
||