Постановление администрации Соликамского городского округа от 04.10.2024 № 2321-па
О принятии решения о комплексном развитии незастроенной территории Соликамского городского округа, расположенной в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 59:10:0402005:130, 59:10:0402005:132, 59:10:0402005:133, 59:10:0402005:134, 59:10:0402005:135, 59:10:0402005:136, 59:10:0402005:137, 59:10:0402005:138, 59:10:0402005:8
В соответствии со статьями 65, 66, 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Пермского края от 14 сентября 2011 г. № 805-ПК «О градостроительной деятельности в Пермском крае», Федеральным законом от 06 октября 2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, порядком реализации решения о комплексном развитии территории в Пермском крае, утвержденным постановлением Правительства Пермского края от 15 июня 2021 г. № 410-п «Об утверждении порядка реализации решения о комплексном развитии территории в Пермском крае, порядка согласования проектов решений о комплексном развитии территории жилой и нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации муниципального образования Пермского края, порядка заключения договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества», статьями 7, 31 Устава Соликамского городского округа, администрация Соликамского городского округа ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Осуществить комплексное развитие незастроенной территории Соликамского городского округа, расположенной в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 59:10:0402005:130, 59:10:0402005:132, 59:10:0402005:133, 59:10:0402005:134, 59:10:0402005:135, 59:10:0402005:136, 59:10:0402005:137, 59:10:0402005:138, 59:10:0402005:8, общей площадью 2,4 га.
2. Установить, что:
2.1. предельный срок реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории составляет 7 лет со дня заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории;
2.2. сведения о местоположении и границах незастроенной территории, подлежащей комплексному развитию, приведены в приложении 1 к настоящему постановлению;
2.3. основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, подлежащей комплексному развитию, приведены в приложении 2 к настоящему постановлению.
3. Заключение договора о комплексном развитии незастроенной территории осуществляется по результатам торгов.
4. Управлению имущественных отношений администрации Соликамского городского округа в установленном законодательством порядке:
4.1. провести торги на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории (далее – торги);
4.2. заключить договор о комплексном развитии незастроенной территории по результатам торгов;
4.3. предоставить земельные участки с кадастровыми номерами 59:10:0402005:130, 59:10:0402005:132, 59:10:0402005:133, 59:10:0402005:134, 59:10:0402005:135, 59:10:0402005:136, 59:10:0402005:137, 59:10:0402005:138, 59:10:0402005:8, общей площадью 2,4 га, в аренду без проведения торгов лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии незастроенной территории.
5. Договор о комплексном развитии незастроенной территории, заключенный по результатам торгов, является основанием для заключения без проведения торгов договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и включенных в границы территории, подлежащей комплексному развитию, с уполномоченным органом местного самоуправления в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
6. Определить перечень земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах комплексного развития незастроенной территории (приложение 3 к настоящему постановлению).
7. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и подлежит опубликованию в газете «Соликамский рабочий», а также размещению в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте сетевого издания «PRO Соликамск» https://просоликамск.рф и официальном сайте администрации Соликамского городского округа.
8. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Соликамского городского округа Гудкову Н.Н.
А.А.Русанов,
глава городского округа —
глава администрации
Соликамского городского округа
Приложение 1
к постановлению администрации
Соликамского городского округа
от 04.10.2024 № 2321-па
ГРАНИЦЫ
комплексного развития незастроенной территории
Соликамского городского округа, расположенной в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 59:10:0402005:130, 59:10:0402005:132, 59:10:0402005:133, 59:10:0402005:134, 59:10:0402005:135, 59:10:0402005:136, 59:10:0402005:137, 59:10:0402005:138, 59:10:0402005:8
Границы территории, подлежащей комплексному развитию не застроенной территории, общей площадью 2,4 га.
Приложение 2
к постановлению администрации
Соликамского городского округа
от 04.10.2024 № 2321-па
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны Ж-1 (зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более), которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
| № п/п | Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Перечень видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Классификатором утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412 |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Основные виды разрешенного использования | Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5);
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6); Коммунальное обслуживание (код 3.1); Социальное обслуживание (код 3.2); Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1); Образование и просвещение (код 3.5); Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1); Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2); Культурное развитие (код 3.6); Общественное управление (код 3.8); Магазины (код 4.4)[1]; Банковская и страховая деятельность (код 4.5); Общественное питание (код 4.6); Спорт (код 5.1); Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) |
| 2 | Условно разрешенные виды использования | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1);
Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2); Магазины (код 4.4)[2]; Гостиничное обслуживание (код 4.7); Служебные гаражи (код 4.9) |
| 3 | Вспомогательные виды использования | Обслуживание жилой застройки (код 2.7) |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-1
| № п/п | Наименование параметра | Единица измерения | Значение параметра |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Минимальный отступ от красной линии улиц для видов разрешенного использования с кодами (2.5, 2.6) | м | 5[3] |
| 2 | Минимальные отступы от красной линии улиц в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.5, 3.5.1) | м | 25 |
| 3 | Минимальные отступы от красной линии улиц в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.2, 3.5.2, 4.4, 4.5, 4.6, 8.3) | м | 5 |
| 4 | Минимальные отступы от красной линии проездов в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.2, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 4.4, 4.5, 4.6, 8.3) | м | 3 |
| 5 | Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (3.2, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 4.4, 4.5, 4.6, 8.3) | м | 3 |
| 6 | Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами (2.7, 2.7.2) | м | 1,5 |
| 7 | Предельно допустимые параметры разрешенного строительства для видов разрешенного использования с кодами (2.7.2) | кв.м | 20-60[4] |
| 8 | Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.7) | кв.м | 1-100 |
| 9 | Предельно допустимые размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1.1) | кв.м | 400-2500 |
| 10 | Предельное количество этажей зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.6) | этаж | 12 |
| 11 | Предельное количество этажей зданий в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.5, 8.3) | этаж | 5 |
| 12 | Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.2, 3.6, 4.5, 4.6, 5.1) | этаж | 2 |
| 13 | Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.8, 3.4.1, 4.4) | этаж | 3 |
| 14 | Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений для всех объектов капитального строительства в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.5, 3.5.1, 3.5.2) | этаж | 4 |
| 15 | Максимальный процент застройки в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (3.2, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 4.4, 4.5, 4.6, 5.1, 8.3) | % | 80 |
| 16 | Максимальный процент застройки в границах земельных участков для видов разрешенного использования с кодами (2.1.1, 2.5, 2.6) | % | 40 |
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков территориальной зоны Ж-1 устанавливаются в соответствии со следующими документами:
СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;
СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
Местные нормативы градостроительного проектирования Соликамского городского округа Пермского края, утвержденные постановлением администрации Соликамского городского округа от 14 сентября 2022 г. № 2290-па (далее – Местные нормативы градостроительного проектирования);
другие действующие нормативы и технические регламенты.
Приложение 3
к постановлению администрации
Соликамского городского округа
от 04.10.2024 № 2321-па
ПЕРЕЧЕНЬ
земельных участков, расположенных в границах комплексного развития незастроенной территории
| Кадастровый номер | Категория земель: | Вид разрешенного использования | Адрес: | Площадь, кв.м |
| 59:10:0402005:132 | Земли поселений (земли населенных пунктов) | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) | Российская Федерация, Пермский край, г.о.Соликамский, г.Соликамск | 3359 |
| 59:10:0402005:133 | Земли поселений (земли населенных пунктов) | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) | Российская Федерация, Пермский край, г.о.Соликамский, г.Соликамск | 3634 |
| 59:10:0402005:134 | Земли поселений (земли населенных пунктов) | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) | Российская Федерация, Пермский край, г.о.Соликамский, г.Соликамск | 3672 |
| 59:10:0402005:135 | Земли поселений (земли населенных пунктов) | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) | Российская Федерация, Пермский край, г.о.Соликамский, г.Соликамск | 3311 |
| 59:10:0402005:136 | Земли поселений (земли населенных пунктов) | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) | Российская Федерация, Пермский край, г.о.Соликамский, г.Соликамск | 2674 |
| 59:10:0402005:137 | Земли поселений (земли населенных пунктов) | Коммунальное обслуживание
(код 3.1) |
Российская Федерация, Пермский край, г.о.Соликамский, г.Соликамск | 73 |
| 59:10:0402005:138 | Земли поселений (земли населенных пунктов) | Магазины
(код 4.4) |
Российская Федерация, Пермский край, г.о.Соликамский, г.Соликамск | 1971 |
| 59:10:0402005:130 | Земли поселений (земли населенных пунктов) | Многоэтажные жилые дома | Российская Федерация, Пермский край, г.о.Соликамский, г.Соликамск | 3323 |
| 59:10:0402005:8 | Земли поселений (земли населенных пунктов) | Многоэтажные жилые дома | Пермский край, г.Соликамск, район Клестовка, пр.Ленина, участок № 1 | 2692 |
Перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах комплексного развития незастроенной территории
| Кадастровый номер объекта недвижимости | Адрес объекта недвижимого имущества | Площадь объекта недвижимого имущества | Сведения о сносе/реконструкции объекта капитального строительства |
| отсутствует | отсутствует | отсутствует | отсутствует |
- В случае, если общая площадь объекта капитального строительства на земельном участке от 0 кв.м до 350 кв.м. ↑
- В случае, если общая площадь объекта капитального строительства на земельном участке от 351 кв.м и более. ↑
- По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – жилые здания с квартирами в первых этажах. ↑
- 4При наличии зарегистрированного права на существующий объект капитального строительства (гараж) либо права на существующий объект капитального строительства (гараж) по «гаражной амнистии» предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства на земельные участки под этими объектами не распространяются ↑