Постановление администрации Соликамского муниципального округа от 08.07.2026 № 1474-па
О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии несмежных незастроенных территорий, расположенных по проспекту Ленина района Клестовка г.Соликамска
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 04 мая 2021 № 701 «Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме», Постановлением Правительства Пермского края от 15 июня 2021 г. № 410-п «Об утверждении Порядка реализации решения о комплексном развитии территории в Пермском крае, Порядка согласования проектов решений о комплексном развитии территории жилой и нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации муниципального образования Пермского края, Порядка заключения договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества», постановлением администрации Соликамского муниципального округа от 11 июня 2026 г. № 1288-па «О комплексном развитии несмежных незастроенных территорий, расположенных по проспекту Ленина района Клестовка г.Соликамска», на основании статей 7, 29 Устава Соликамского муниципального округа, администрация Соликамского муниципального округа ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Провести торги в форме электронного аукциона на право заключения договора о комплексном развитии несмежных незастроенных территорий, общей площадью 50 500 кв.м, расположенных по адресу: Российская Федерация, Пермский край, Соликамский муниципальный округ, г.Соликамск, жилой район Клестовка.
2. Установить начальную цену предмета аукциона, размер задатка за участие в аукционе, величину повышения начальной цены предмета аукциона (далее – шаг аукциона) согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
3. Утвердить:
3.1. форму заявки на участие в аукционе согласно приложению 2 к настоящему постановлению;
3.2. форму договора о комплексном развитии незастроенной территории согласно приложению 3 к настоящему постановлению.
4. Управлению имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа (далее – Управление):
4.1. подготовить извещение о проведении торгов в форме аукциона (далее – Извещение);
4.2. провести торги в форме аукциона на электронной площадке Закрытого акционерного общества «Сбербанк – Автоматизированная система торгов» (www.sberbank-ast.ru), включенного распоряжением Правительства Российской Федерации от 12 июля 2018 г. № 1447-р в перечень операторов электронных площадок;
4.3. разместить Извещение с проектом договора о комплексном развитии территории и приложениями, являющимися неотъемлемой частью Извещения:
4.3.1. на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов ( www.torgi.gov.ru);
4.3.2. официальном сайте муниципального образования Соликамский муниципальный округ в информационно-телекоммуникационной сети Интернет https://solokrug.ru;
4.3.3. на электронной площадке http://utp.sberbank-ast.ru.
5. Настоящее постановление подлежит обнародованию в сетевом издании «PRO Соликамск» (http://www.просоликамск.рф, свидетельство о регистрации в качестве средства массовой информации от 7 марта 2019 г. № ЭЛ ФС77-75182, доменное имя «просоликамск.рф), и на официальном сайте муниципального образования Соликамский муниципальный округ в информационно-телекоммуникационной сети Интернет https://solokrug.ru.
6. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Соликамского муниципального округа Гудкову Н.Н.
И.Р.Савинов,
исполняющий полномочия
главы муниципального округа —
главы администрации
Соликамского муниципального округа
Приложение 1
к постановлению администрации
Соликамского муниципального округа
от 08.07.2026 № 1474-па
Начальная цена предмета аукциона, размер задатка за участие в аукционе, шаг аукциона
| 1. | Начальная цена предмета аукциона* | 10 984 515,97 |
| 2. | Размер задатка за участие в аукционе** | 10 984 515,97 |
| 3. | Шаг аукциона (5% начальной цены предмета аукциона)*** | 549 225,80 |
*в соответствии с частью 5 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Порядком реализации решения о комплексном развитии территории в Пермском крае, утвержденным постановлением Правительства Пермского края от 15 июня 2021 г. № 410-п с учетом НДС;
**составляет 100 % от начальной цены предмета аукциона;
***в соответствии с пунктом 5 Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04 мая 2021 г. № 701.
Приложение 2
к постановлению администрации
Соликамского муниципального округа
от 08.07.2026 № 1474-па
ФОРМА
ЗАЯВКА
на участие в аукционе на право заключения договора
о комплексном развитии несмежных незастроенных территорий, общей площадью 50 500 кв.м, расположенных по адресу: Российская Федерация, Пермский край, Соликамский муниципальный округ, г.Соликамск, жилой район Клестовка
(полное наименование юридического лица)
в лице ____________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность – для представителя юридического лица)
действующего на основании (далее – Заявитель),
ознакомившись с Извещением о проведении аукциона № ______________________________
(номер аукциона указывается Заявителем)
на право заключения договора ________________________________________________________
(заполняется Заявителем в соответствии с предметом аукциона, указанным в пункте 1 Извещения о проведении аукциона)
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
(далее соответственно – аукцион, Извещение, Имущество), настоящей заявкой подтверждает свое намерение участвовать в аукционе.
| Сведения о лице, уполномоченном на подписание договора | Ф.И.О.
Наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия лица |
| Банковские реквизиты юридического лица
(для заключения договора) |
ИНН / ОГРН
КПП расчетный счет наименование банка корреспондентский счет БИК |
| Контактные данные Заявителя | адрес места нахождения[1]:
телефон: адрес электронной почты: |
1. Заявитель обязуется:
1.1. Соблюдать условия и порядок проведения аукциона, содержащиеся в Извещении.
1.2. В случае признания Победителем аукциона заключить договор о комплексном развитии территории,
в соответствии с порядком, сроками и требованиями, установленными Извещением и законодательством Российской Федерации.
2. Задаток Победителя аукциона засчитывается в счет предложенной им цены предмета аукциона.
3. Заявитель согласен и принимает все условия, требования, положения Извещения, проекта договора
о комплексном развитии территории и они ему понятны.
4. Заявитель извещен о том, что он вправе отозвать Заявку в любое время до установленных даты и времени окончания приема/подачи заявок на участие в аукционе, в порядке, установленном в Извещении.
5. Ответственность за достоверность представленных документов и информации несет Заявитель.
6. Заявитель подтверждает, что на дату подписания настоящей Заявки ознакомлен с порядком проведения аукциона, порядком внесения денежных средств в качестве задатка, Извещением и проектом договора
о комплексном развитии территории, и они ему понятны.
7. Заявитель осведомлен и согласен с тем, что Организатор аукциона, Орган, принявший решение
о проведении аукциона не несут ответственности за ущерб, который может быть причинен Заявителю отменой аукциона, внесением изменений в Извещение, а также приостановлением процедуры проведения аукциона.
При этом Заявитель считается уведомленным об отмене аукциона, внесении изменений
в Извещение с даты публикации информации об отмене аукциона, внесении изменений в Извещение
на Официальном сайте торгов Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.
8. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора о комплексном развитии территории аукциона являются условиями публичной оферты, а подача Заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.
9. В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее — Федеральный закон от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ), подавая Заявку, Заявитель дает согласие на обработку персональных данных, указанных выше и содержащихся в представленных документах, в целях участия
в аукционе (под обработкой персональных данных понимается совершение, в том числе, следующих действий: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, описание способов обработки данных приведено в Федеральном законе от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ), а также на передачу такой информации третьим лицам, в случаях, установленных нормативными документами вышестоящих органов
и законодательством. Настоящее согласие действует бессрочно и может быть отозвано в любой момент
по соглашению сторон. Заявитель подтверждает, что ознакомлен с положениями Федерального закона
от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ, права и обязанности в области защиты персональных данных ему известны.
|
Приложение 3 к постановлению администрации Соликамского муниципального округа от 08.07.2026 № 1474-па |
ФОРМА
ДОГОВОР №________
о комплексном развитии несмежных незастроенных территорий
г. Соликамск «___»________2026 г.
Администрация Соликамского муниципального округа Пермского края на основании Градостроительного кодекса Российской Федерации, в лице______________________________, именуемая в дальнейшем «Администрация», с одной стороны,
и________________________________________________в лице_________________________, действующего(ей) на основании __________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании постановления Администрации от 11.06.2026 № 1288-па «О комплексном развитии несмежных незастроенных территорий, расположенных по проспекту Ленина района «Клестовка» г. Соликамска», протокола о результатах аукциона на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории от «___» _______ 2026 г. № ____ (далее – Протокол о результатах аукциона), руководствуясь частью 1 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 7.1 Порядка реализации решения о комплексном развитии территории в Пермском крае, утвержденного постановлением Правительства Пермского края от 15 июня 2021 г. № 410-п, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Термины и определения
-
- Для целей реализации Договора перечисленные ниже термины будут иметь следующие значения:
- Жилое помещение (квартира) – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Она состоит из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования (кухня, санузел, коридор, кладовая и т. п.), предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием.
- Для целей реализации Договора перечисленные ниже термины будут иметь следующие значения:
Жилое помещение должно соответствовать Приказу Минстроя России от 29.04.2020 № 237/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью», техническим заданиям (Приложения № 5 и № 6 к Договору).
-
- Иные термины, не включенные Сторонами в настоящий раздел, применяются в том значении, в котором они применяются в действующем законодательстве.
2. Предмет договора
2.1. По Договору Застройщик обязуется в установленный Договором срок своими силами
и за свой счет, и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию несмежных незастроенных территорий (далее – КРТ), указанной в пункте 2.2 Договора (далее – Территория КРТ), а также за границами Территории КРТ
(при необходимости) в соответствии с параметрами застройки и с условиями, устанавливаемыми Договором, а Администрация обязуется создать необходимые условия для осуществления такой деятельности.
2.2. Сведения о Территории КРТ:
Территория КРТ состоит из 5 (Пяти) контуров, общей площадью 50 500 кв.м, расположенных по адресу: Российская Федерация, Пермский край, Соликамский муниципальный округ, г.Соликамск, жилой район Клестовка:
Территорию Контура № 1 площадью 31 730 кв.м, образует земельный участок с кадастровым номером 59:10:0402006:114, площадью 31 730 кв. м, с видом разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), правообладатель: Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;
Территорию Контура № 2 площадью 1 971 кв. м, образует земельный участок с кадастровым номером 59:10:0402005:138, с видом разрешенного использования – Магазины (код 4.4), правообладатель: Соликамский муниципальный округ Пермского края, вид права: Собственность, номер и дата государственной регистрации права: № 59:10:0402005:138-59/296/2023-1 от 22.09.2023;
Территорию Контура № 3 площадью 2 866 кв. м, образует земельный участок с кадастровым номером 59:10:0402005:251, с видом разрешенного использования – Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), правообладатель: Муниципальное образование Соликамский муниципальный округ Пермского края, вид права: Собственность, номер и дата государственной регистрации права: № 59:10:0402005:251-59/296/2025-1 от 08.08.2025;
Территорию Контура № 4 площадью 8 105 кв. м, образует земельный участок с кадастровым номером 59:10:0402005:252, с видом разрешенного использования – Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), правообладатель: Муниципальное образование Соликамский муниципальный округ Пермского края вид права: Собственность, номер и дата государственной регистрации права: № 59:10:0402005:252-59/296/2025-1 от 11.08.2025;
Территорию Контура № 5 площадью 5 820 кв. м, образует земельный участок с кадастровым номером 59:10:0402005:253, с видом разрешенного использования – Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), правообладатель: Муниципальное образование Соликамский муниципальный округ Пермского края, вид права: Собственность, номер и дата государственной регистрации права: № 59:10:0402005:253-59/296/2025-1 от 13.08.2025 06:47:51.
2.3. Территория КРТ расположена:
1) В функциональной зоне: «Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более)» Генерального плана Соликамского муниципального округа, утвержденного решением Думы Соликамского городского округа от 28.07.2021 г. № 950 «Об утверждении Генерального плана Соликамского городского округа и признании утратившими силу отдельных решений Земского Собрания Соликамского муниципального района» (далее – Генеральный план);
2) В территориальной зоне Ж1 – «Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более)» Правил землепользования и застройки Соликамского муниципального округа, утвержденных постановлением администрации Соликамского городского округа от 01.11.2021 г.
№ 2159-па «Об утверждении Правил землепользования и застройки Соликамского городского округа» (далее – Правила землепользования и застройки):
Сведения о местоположении и границах Территории КРТ приведены в Приложении
№ 1 к Договору.
2.4. На момент заключения Договора строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур за счет средств бюджета муниципального образования Соликамский муниципальный округ в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, комплексного развития транспортной инфраструктуры и комплексного развития социальной инфраструктуры в границах Территории КРТ не запланировано.
3. Цена права на заключение договора
3.1. Цена права на заключение Договора определена по результатам аукциона на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории в соответствии
с Протоколом о результатах аукциона, исходя из начальной цены предмета торгов (или цены права на заключение Договора), и составляет ____________________________________________________ (_____________________________________________________________) рублей ___ копеек, в том числе НДС.
3.2. Задаток, внесенный Застройщиком для обеспечения заявки на участие в торгах
на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории в размере
__________________ рублей засчитывается в счет оплаты цены, указанной в пункте 3.1 Договора.
3.3. Оплата цены, указанной в пункте 3.1 Договора за вычетом учтенного в соответствии
с пунктом 3.2 Договора задатка, с учетом НДС осуществляется Застройщиком путем перечисления не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня заключения Договора оставшейся суммы денежных средств в размере ______________________________________________________________________ (____________________________________________) рублей ___ копеек по следующим реквизитам:
Банк получателя: _________________________________
БИК ___________________________________________
Единый казначейский счет (ЕКС) ___________________
Казначейский счет № _____________________________
Получатель: _____________________________________
ИНН _________________, КПП ____________________
ОКТМО ________________________________________
3.4. Застройщик обязан в течение 5 (пяти) календарных дней, следующих за днем оплаты цены права на заключение Договора, представить копию платежных документов, заверенных печатью банка Застройщика, подтверждающих оплату соответствующей цены права на заключение Договора в адрес Администрации.
В платежном документе в обязательном порядке указывается номер и дата Договора.
В случае неисполнения Застройщиком обязательства по оплате цены предмета торгов
до истечения указанного срока, Договор считается незаключенным, при этом задаток, указанный
в пункте 3.2 Договора, Застройщику не возвращается.
4. Срок действия договора
4.1. Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами и действует
до полного исполнения Сторонами обязательств.
4.2. Срок действия Договора составляет 10 (десять) лет с даты заключения Договора.
4.3. Мероприятия, предусмотренные Договором, должны осуществляться в сроки, определенные Сторонами в графике осуществления мероприятий по развитию Территории КРТ, согласно Приложению № 4 к Договору (далее – График). Срок реализации мероприятий, устанавливаемый в Графике, не может превышать срок действия Договора.
4.4. Сторона, являющаяся ответственной за исполнение мероприятий, указанных в Договоре (в том числе Графике), вправе исполнить обязательство до истечения срока его исполнения, если это не противоречит условиям Договора. Стороны обязуются принимать все необходимые меры и действия для досрочного исполнения обязательств, включая принятие досрочно исполненного мероприятия, при условиях: соблюдения законности действий, этапов реализации Договора, обеспечения надлежащего качества их результата, отсутствия дополнительных обременений для принимающей стороны.
4.5. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности
за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение условий Договора.
4.6. Договор не подлежит заключению (продлению) на новый срок, возобновлению
на неопределенный срок.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Администрация имеет право:
5.1.1. Осуществлять контроль за ходом исполнения Застройщиком обязательств
по Договору, в том числе на беспрепятственный доступ на Территорию КРТ с целью ее осмотра
на предмет соблюдения условий Договора.
5.1.2. Требовать от Застройщика предоставления ежегодных отчетов о ходе реализации Договора, начиная с даты подписания Договора, с приложением подтверждающих документов,
и внеочередных отчетов по письменному запросу Администрации.
5.1.3. Требовать от Застройщика устранения выявленных Администрацией нарушений условий Договора.
5.1.4. Отказать Застройщику в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства в случае нарушения (несоблюдения) им этапов освоения Территории КРТ, установленных в соответствии с Договором и Графиком.
5.2. Администрация обязана:
5.2.1. Выполнять в полном объеме принятые на себя обязательства по Договору.
5.2.2. Обеспечить осуществление мероприятий по развитию Территории КРТ, обязанность по обеспечению которых в силу положений Договора возложена на Администрацию,
в предусмотренные условиями Договора и Графиком сроки.
5.2.3. Предоставить в соответствии с действующим законодательством Застройщику
в аренду без проведения торгов в течение 14 календарных дней с даты поступления в Администрацию заявления Застройщика о предоставлении земельных участков расположенные в границах Территории КРТ земельные участки, находящийся в собственности Соликамского муниципального округа Пермского края и (или) земельные участки, право собственности на которые не разграничено.
5.2.4. В срок, предусмотренный Графиком, заключить с Застройщиком муниципальные контракты в соответствии с пунктом 38 части 1 статьи 93 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» о приобретении в муниципальную собственность жилых помещений (квартир) у Застройщика с участием в долевом строительстве, с условием размещения денежных средств участника долевого строительства на счетах эскроу, в целях:
– переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках Муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Соликамского муниципального округа, утвержденной постановлением администрации Соликамского муниципального округа от 25 июля 2025 года № 1730-па;
– в соответствии с Законом Пермской области от 29.12.2004 г. № 1939-419 «О мерах по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», в целях формирования специализированного жилищного фонда Соликамского муниципального округа Пермского края для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее – Контракты).
Жилые помещения (квартиры), приобретаются Администрацией в соответствии с техническими заданиями (Приложения № 5 и № 6 к Договору). Срок приобретения жилых помещений (квартир) устанавливается в соответствии с Графиком (Приложение № 4 к Договору).
5.2.5. Обеспечить работы по капитальному ремонту участка автомобильной дороги по улице Преображенского от проспекта Ленина и до границ земельно участка с кадастровым номером 59:10:0402006:114, (ориентировочной протяженностью 150 метров) в соответствии с утвержденной Концепцией застройки, предусмотренной пунктом 5.4.3 Договора и в сроки предусмотренные документацией по планировке территории.
5.2.6. Обеспечить приемку работ по благоустройству в границах Территории КРТ объектов озеленения общего пользования при соответствии результата таких работ по благоустройству требованию (Приложение № 7 к Договору).
5.3. Застройщик имеет право:
5.3.1. Привлечь к исполнению Договора иное лицо (лиц) с возложением на него обязательств по выполнению определенного вида или отдельных этапов работ либо
по финансированию затрат, связанных с исполнением Договора. За действия (бездействие) привлеченного Застройщиком лица (лиц), Застройщик отвечает, как за свои собственные действия (бездействие).
5.3.2. Использовать Территорию КРТ в целях и на условиях, установленных Договором,
и в соответствии с действующим законодательством передать предоставленный(ые) ему для целей КРТ земельный(ые) участок(ки) или часть земельного участка в субаренду привлеченному
к исполнению Договора в соответствии с пунктом 5.3.1 Договора лицу или лицам без согласия,
но при условии уведомления арендодателя такого(их) земельного(ых) участка(ов), на срок,
не превышающий срок его(их) аренды.
5.4. Застройщик обязан:
5.4.1. Выполнять в полном объеме все обязательства по Договору в установленные сроки своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц.
5.4.2. Обеспечивать свободный доступ представителям Администрации на Территорию КРТ по согласованию с Застройщиком для осмотра и проверки соблюдения условий Договора, а также представителям уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления, в том числе органов государственного и муниципального контроля и надзора
для осуществления своих полномочий в пределах их компетенции.
5.4.3. В срок, предусмотренный Графиком, разработать архитектурно-градостроительный облик Территории КРТ, в том числе зонирование территории, параметры застройки, эскизные решения фасадов, размещение объектов транспортной инфраструктуры, объектов благоустройства и рекреации (далее – Концепция застройки) и направить в адрес Администрации на утверждение в соответствии с постановлением администрации Соликамского муниципального округа от 09.07.2025 № 1570-па.
Перед направлением в Администрацию на утверждение, Концепцию застройки согласовать с Министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края.
Концепция застройки должна предусматривать этажность застройки, а именно: в каждом контуре Территории КРТ планируемую застройку разделить на жилые группы, которые, в свою очередь, должны быть подразделены на очереди освоения Территории КРТ. При этом для каждой жилой группы застройки предусмотреть строительство многоквартирных домов с общей площадью жилых помещений (квартир) не менее 17000 кв.м.
Разделение контуров на жилые группы и очереди предусмотреть Концепцией застройки и документацией по планировке территории. Для каждой жилой группы и очереди в Концепции застройки и документации по планировке территории определить технико-экономические показатели и сроки реализации.
5.4.4. Разработать документацию по планировке территории в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории (далее – Документация по планировке территории) на основании Концепции застройки, утвержденной Администрацией в соответствии с пунктом 5.4.3 Договора, в целях реализации мероприятий, предусмотренных Договором, и направить на согласование и утверждение в адрес Администрации подготовленную документацию по планировке территории в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке, в срок, установленный Графиком.
5.4.5. Обеспечить при необходимости внесение изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки в объеме, позволяющем осуществить реализацию условий Договора, в сроки, установленные Графиком.
5.4.6. В случае если по результатам исполнения Застройщиком пункта 5.4.4 Договора подготовленные Документация по планировке территории будет возвращена Администрацией Застройщику на доработку, осуществить такую доработку и представить на утверждение в Администрацию доработанную Документацию по планировке территории. При этом срок, установленный Графиком для подготовки и направления Документации по планировке территории на согласование и утверждение в Администрацию, изменению не подлежит.
5.4.7. В соответствии с утвержденной Администрацией Документацией по планировке территории за свой счет обеспечить проведение кадастровых работ по образованию земельных участков и постановку образованных земельных участков на государственный кадастровый учет в сроки, установленные Графиком.
5.4.8. В соответствии с земельным законодательством без проведения торгов заключить с Администрацией договоры аренды земельных участков, образованных на основании Документации по планировке территории и поставленных на государственный кадастровый учет в соответствии с пунктом 5.4.7 к Договору. Застройщик обязан заключить договор аренды каждого конкретного земельного участка до проведения на земельном участке работ, для которых в соответствии с действующим законодательством требуется наличие прав на такой земельный участок.
5.4.9. В срок, предусмотренный Графиком, заключить с Администрацией Контракты и надлежащим образом исполнить их в установленные сроки.
5.4.10. Обеспечить Территорию КРТ подключением к сетям инженерно-технического обеспечения. За свой счет обеспечить постановку на государственный кадастровый учет наружных сетей инженерно-технического обеспечения, присоединяющихся к построенным многоквартирным домам, жилые помещения (квартиры) в которых подлежат возмездной передаче в собственность Администрации на основании пункта 5.2.4 Договора, и обеспечивающим нормальное функционирование таких объектов.
5.4.11. За свой счет обеспечить проектирование, строительство (реконструкцию, капитальный ремонт), ввод в эксплуатацию и безвозмездную передачу в соответствии с действующим законодательством в собственность Администрации улично-дорожной сети и благоустройства территории общего пользования в границах Территории КРТ, в случае строительства (реконструкции) улично-дорожной сети, либо передачу проектной документации в случае капитального ремонта улично-дорожной сети в соответствии с требованиями к обустройству улично-дорожной сети общего пользования Приложения № 9 к Договору.
Обеспечить строительство улично-дорожной сети в объеме в соответствии с утвержденной Концепцией застройки, предусмотренной пунктом 5.4.3 Договора и в сроки, предусмотренные документацией по планировке территории:
- часть улицы Профессора Преображенского от границы земельного участка с кадастровым номером 59:10:0402006:114 до пересечения с улицей Цифриновича и часть улицы Цифриновича от пересечения с улицей Профессора Преображенского до границ земельного участка с кадастровым номером 59:10:0402006:114, ориентировочной протяженностью 380 метров;
- улица Александра Захарченко от улицы Сильвинитовой до Проспекта Ленина, проектируемая вдоль земельных участков с кадастровыми номерами 59:10:0402005:253, 59:10:0402005:252, ориентировочной протяженностью 350 метров.
5.4.12. За свой счет обеспечить снос зеленых насаждений, произрастающих на земельных участках, образующих Территорию КРТ, в объеме, необходимом для целей реализации Договора, а также произвести оплату Администрации компенсационной стоимости планируемых к сносу зеленых насаждений, согласно произведенному расчету на 2026 год (Приложение № 8 к Договору) в соответствии с Порядком компенсационного озеленения, формы проведения компенсационного озеленения при сносе и (или) повреждении, уничтожении зеленых насаждений, порядка расчета и уплаты восстановительной стоимости зеленых насаждений на озелененных территориях в границах Соликамского муниципального округа Пермского края, утвержденного постановлением администрации Соликамского городского округа от 29 сентября 2023 г. № 2518-па. Сумма расчета компенсационной стоимости подлежит ежегодной актуализации.
5.4.13. В соответствии с требованием (Приложение № 7 к Договору) в срок, установленный Графиком, осуществить в границах Территории КРТ благоустройство объектов озеленения общего пользования.
5.4.14. Предоставлять Администрации ежегодно (до 25 января года, следующего за отчетным), а также по запросу Администрации, отчет о ходе реализации Договора по форме, указанной в Приложении № 10 к Договору.
5.4.15. В рамках реализации Договора в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе с требованиями, установленными Федеральными законами от 24 июня 1998 г. № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», от 10 января 2002 г.
№ 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», и иными требованиями, действующими на территории Пермского края, обеспечить надлежащее обращение с отходами, образующимися в результате сноса и последующего строительства объектов капитального строительства и благоустройства при реализации деятельности по КРТ, в том числе:
– обеспечить постановку на государственный учет объектов, отнесённых в соответствии с критериями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2020 г. № 2398, к объектам, оказывающим негативное воздействие на окружающую среду;
– обеспечить составление паспортов отходов I – IV классов опасности по форме
и в порядке, утвержденном приказом Минприроды России от 08 декабря 2020 г. № 1026;
– обеспечить ведение учета за движением отходов по формам и в порядке, установленном Приказом Минприроды России от 08 декабря 2020 г. № 1028;
– не допускать накопление отходов в местах (на площадках), не соответствующих требованиям законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения и иного законодательства Российской Федерации, а также размещение отходов на площадках временного накопления (складирование на срок более 11 месяцев);
– обеспечить транспортирование отходов I-IV классов опасности хозяйствующими субъектами, имеющими действующую лицензию на право осуществления деятельности
по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I-IV классов опасности (в части транспортирования отходов I-IV классов опасности);
– обеспечить транспортирование отходов специализированным транспортом в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации и Пермского края, снабженным специальными знаками, оборудованным системой глобальной спутниковой навигации, позволяющей осуществлять навигационно-временное обеспечение транспортного средства в реальном времени с передачей данных в региональную навигационно-информационную систему Пермского края при наличии документов, подтверждающих класс опасности отходов (протоколы биотестирования);
– осуществлять передачу отходов I-IV класса опасности для обработки, утилизации, обезвреживания и размещения организациям, имеющим действующую лицензию на право осуществления деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I-IV классов опасности (в части обработки, утилизации, обезвреживания, размещения отходов I-IV классов опасности);
– обеспечить передачу отходов для обработки, утилизации, обезвреживания
и размещения на объекты, оборудованные средствами объективного контроля, позволяющими производить измерения веса/объема перемещаемых отходов, фото- и (или) видеофиксацию перемещаемых отходов и государственных регистрационных знаков транспортных средств, осуществляющих транспортирование отходов;
– не допускать размещение отходов на объектах, не внесенных в государственный реестр объектов размещения отходов (пункт 7 статьи 12 Федерального закона от 24 июня 1998 г.
№ 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»);
– предоставлять в сроки, установленные Приказом Минприроды России от 18 февраля 2022 г. № 109, в Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края отчет об организации и о результатах осуществления производственного экологического контроля на объектах, отнесённых в соответствии с критериями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2020 г. № 2398, к объектам, оказывающим негативное воздействие на окружающую среду;
– предоставлять в сроки, установленные постановлением Правительства Пермского края от 23 декабря 2016 г. № 1162-п, в Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края информацию по формам регионального кадастра отходов производства и потребления.
Всю полноту ответственности за соблюдение требований в области охраны окружающей среды при реализации настоящего Договора, а в том числе в части вывоза образовавшихся в связи с реализацией Договора отходов, несет Застройщик.
Для организации контроля за транспортированием отходов Застройщик обязан обеспечить подключение транспортных средств, используемых при транспортировке отходов,
к региональной автоматизированной навигационной системе Пермского края, по требованию Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края
и администрации Соликамского муниципального округа предоставлять доступ к информации, передаваемой с использованием аппаратуры спутниковой навигации, которая содержит информацию об актуальных маршрутах транспортирования отходов с помощью спутниковой навигации.
В целях надлежащего обустройства строительных площадок запросить в уполномоченном органе Пермского края технические условия на оснащение объекта системой видеонаблюдения и оповещения для установки видеокамер на въезд и выезд со строительной площадки с подключением к Единой системе видеонаблюдения Пермского края и Региональной системе оповещения Пермского края.
5.4.16. Обеспечить в период действия Договора содержание Территории КРТ
и расположенных на ней объектов, а также охрану и ограничение доступа на Территорию КРТ третьих лиц в соответствии с требованиями действующего законодательства.
5.4.17. Обеспечить мойку (чистку) колес транспортных средств, в целях исключения выноса грунта, бетонной смеси, грязи и мусора за пределы строительных площадок, расположенных на Территории КРТ.
6. Особые условия
6.1. Привлечение третьих лиц к строительству объектов капительного строительства
в границах Территории КРТ не влечет перехода к ним прав и обязанностей Застройщика
по Договору.
6.2. Неотделимые улучшения Территории КРТ, образованных земельных участков, созданные в результате выполнения работ по подготовке Территории КРТ для комплексного развития, произведенные до начала строительства объектов капитального строительства, иных объектов в случае досрочного расторжения Договора по требованию Администрации в связи
с неисполнением или ненадлежащим исполнением Договора Застройщиком либо истечения срока действия Договора переходят в государственную и (или) муниципальную собственность без дальнейшего возмещения их стоимости и (или) иных затрат.
7. Изменение условий договора
7.1. Изменение существенных условий Договора не допускается.
7.2. В случае необходимости внесения изменений в Договор в целях конкретизации (уточнения) его условий, Стороны вправе заключить дополнительное соглашение к Договору, если такие изменения не застрагивают существенные условия Договора и соответствуют антимонопольному законодательству.
Сторона Договора, имеющая в соответствии с настоящим пунктом намерение конкретизировать (уточнить) условия Договора, направляет другой стороне письмо о внесении изменений в Договор с указанием на положения Договора, подлежащие изменению, с приложением обосновывающих такие изменения документов.
7.3. Стороны обязаны уведомлять друг друга об обстоятельствах, которые могут повлечь приостановление комплексного развития Территории КРТ, незамедлительно, но в любом случае
не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня, когда им стало известно об указанных обстоятельствах.
7.4. Изменения Договора вступают в силу с даты подписания Сторонами дополнительного соглашения к Договору.
8. Расторжение договора
8.1. Договор прекращается полным исполнением Сторонами обязательств по комплексному развитию Территории КРТ.
8.2. Администрация вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 5.4.4, 5.4.9, 5.4.11 Договора.
Для целей настоящего пункта ненадлежащим исполнением обязательств считается исполнение таких обязательств более чем через три месяца после окончания срока
для их исполнения, установленного в соответствии с условиями Договора.
8.3. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 5.2.4 Договора.
Для целей настоящего пункта ненадлежащим исполнением обязательств считается исполнение таких обязательств более чем через три месяца после окончания срока
для их исполнения, установленного в соответствии с условиями Договора.
При этом Стороны особо оговорили, что в случае, если в течение 1 (Одного) календарного года с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов каждого этапа каждой жилой группы (даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию последнего многоквартирного дома каждого этапа каждой жилой группы) Застройщик реализует менее 50 % общей площади жилых помещений (квартир) в частную собственность физическим или юридическим лицам путем свободной продажи (за вычетом общей площади жилых помещений (квартир) которые Застройщик обязан передать в собственность Администрации на основании Договора, Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор при условии надлежащего исполнения пунктов 5.4.9, 5.4.11 и 5.4.13 Договора. О планируемом расторжении Договора Застройщик обязан сообщить Администрации не позднее чем за месяц до принятия решения о таком расторжении.
8.4. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию одной из Сторон
в судебном порядке в случаях, установленных действующим законодательством и Договором.
8.5. Прекращение существования земельных участков, входящих в Территорию КРТ,
в связи с их образованием в соответствии с главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из земельных участков, входящих в Территорию КРТ, не является основанием для прекращения прав и обязанностей Сторон, определенных Договором.
8.6. В случаях, предусмотренных пунктами 8.2, 8.3 Договора, если в отношении Территории КРТ в целях обеспечения возможности реализации мероприятий, предусмотренных Договором,
вносились изменения в Правила землепользования и застройки, Администрация вправе самостоятельно инициировать процедуру отмены нормативных правовых актов, утверждающих такие изменения, и документации по планировке территории в отношении части Территории КРТ, которая в связи с расторжением Договора осталась не освоена.
При досрочном расторжении Договора также подлежат расторжению договоры аренды земельных участков, в том числе образованных земельных участков в соответствии
с Документацией по планировке территории.
9. Ответственность сторон
9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с действующим законодательством.
9.2. В случае неисполнения обязательств, предусмотренных пунктами 5.4.4, 5.4.9, 5.4.11, 5.4.13 Договора, а также сроков установленных Графиком, Администрация вправе потребовать от Застройщика уплаты неустойки, которая начисляется за каждый день просрочки исполнения указанных обязательств, начиная со следующего после дня истечения срока исполнения обязательства, и устанавливается в размере 1/300 (одной трехсотой) ключевой ставки, установленной Банком России действующей на дату уплаты неустойки от цены права на заключение Договора, указанной в пункте 3.1 Договора за каждое неисполненное или ненадлежащим образом исполненное обязательство (в частности за каждое жилое помещение (квартиру), не переданное в сроки, установленные Графиком).
Для целей настоящего пункта ненадлежащим исполнением обязательств, является просрочка исполнения таких обязательств более чем на 10 рабочих дней.
9.3. В случае неисполнения обязательств, предусмотренных пунктами 5.2.3, 5.2.4, Договора, Застройщик вправе потребовать от Администрации уплаты неустойки, которая начисляется за каждый день просрочки исполнения указанных обязательств, начиная со следующего после дня истечения срока исполнения обязательства, и устанавливается в размере 1/300 (одной трехсотой) ключевой ставки, установленной Банком России действующей на дату уплаты неустойки от цены права на заключение Договора, указанной в пункте 3.1 Договора за каждое неисполненное или ненадлежащим образом исполненное обязательство (в частности за каждое жилое помещение (квартиру), не переданное в сроки, установленные Графиком и Контрактами).
Для целей настоящего пункта ненадлежащим исполнением обязательств, является просрочка исполнения таких обязательств более чем на 10 рабочих дней.
9.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения пункта 5.4.15 Договора, Администрация вправе потребовать от Застройщика уплаты штрафа в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей (далее в настоящем пункте – Штраф) за каждый выявленный случай нарушения обязательства.
Факт нарушения Застройщиком пункта 5.4.15 Договора признается установленным в случае привлечения Застройщика, а также лиц, привлекаемых к исполнению Договора в соответствии
с пунктом 5.3.1 Договора, либо их должностных лиц к административной или уголовной ответственности в связи с действиями (бездействием), перечисленными в пункте 5.4.15 Договора. Освобождение указанных в настоящем абзаце лиц от административной или уголовной ответственности по нереабилитирующим обстоятельствам, либо прекращение в отношении них административного или уголовного преследования в силу малозначительности деяния, а равно отказ в возбуждении дела об административном правонарушении или уголовного дела
по тем же причинам не являются основанием для освобождения Застройщика от уплаты Штрафа.
Администрация вправе потребовать уплаты Застройщиком Штрафа на основании письменного сообщения уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления о выявлении им нарушений, связанных с исполнением Застройщиком, а также лицами, привлекаемыми к исполнению Договора в соответствии с пунктом 5.3.1 Договора, либо их должностными лицами, пункта 5.4.15 Договора, но не образующих состав административного правонарушения или преступления.
Штраф подлежит уплате Застройщиком вне зависимости от любых денежных выплат, произведенных Застройщиком, а также лицами, привлекаемыми к исполнению Договора
в соответствии с пунктом 5.3.1 Договора, либо их должностными лицами в связи с производством
по делу об административном правонарушении или уголовному делу.
9.4. Уплата неустойки и (или) штрафа не освобождает Стороны от надлежащего исполнения возложенных на них по Договору обязательств.
10. Обстоятельства непреодолимой силы
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
10.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая
в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.
10.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до даты, определяемой Сторонами.
10.4. Обстоятельствами непреодолимой силы по Договору являются: мобилизационные, геополитические события, военные действия, гражданские волнения, пожары, наводнения, землетрясения и иные стихийные бедствия. Документ, подтверждающий наступление таких обстоятельств, выданный соответствующим уполномоченным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
11. Прочие условия
11.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить
об этом друг друга в течение 7 (семи) календарных дней со дня таких изменений.
11.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
11.3. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении Договора, разрешаются
в соответствии с действующим законодательством.
11.4. В случае неурегулирования спорных вопросов в досудебном порядке, а также в случае отказа от проведения переговоров, неудовлетворении требований заинтересованной стороны
по существу, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Пермского края.
11.5. Договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу,
по одному для каждой из Сторон, один для органа государственной регистрации прав
на недвижимое имущество.
11.6. Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
12. Приложения к договору
12.1. Сведения о местоположении и границах Территории КРТ (Приложение №1
к Договору) на 4 л. в 1 экз.;
12.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории в границах Территории КРТ (Приложение № 2 к Договору) на 1 л. в 1 экз.;
12.3. Перечень объектов капитального строительства, объектов, подлежащих строительству
и соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству в соответствии с Договором, а также условие
о размещении на первых этажах указанных домов нежилых помещений (Приложение № 3 к Договору) на 1 л. в 1 экз.;
12.4. График осуществления мероприятий по развитию Территории КРТ (Приложение № 4 к Договору) на 4 л. в 1 экз.;
12.5. Техническое задание на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения в многоквартирных домах, планируемых к строительству в границах Территории КРТ (Приложение № 5 к Договору) на 13 л. в 1 экз.;
12.6. Техническое задание на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения в многоквартирных домах, планируемых к строительству в границах Территории КРТ (Приложение № 6 к Договору) на 5 л. в 1 экз.;
12.7. Требования к обустройству объектов озеленения общего пользования в рамках реализации комплексного развития территории микрорайона «Клестовка» г. Соликамск (Приложение № 7 к Договору) на 3 л. в 1 экз.;
12.8. Расчет восстановительной стоимости зеленых насаждений на земельных участках, расположенных в границах незастроенной территории, расположенной по проспекту Ленина района Клестовка г.Соликамска (Приложение № 8 к Договору) на 2 л. в 1 экз.
12.9. Требования к обустройству улично-дорожной сети общего пользования в рамках реализации комплексного развития несмежных незастроенных территорий расположенных по проспекту Ленина района Клестовка г.Соликамска (Приложение № 9 к Договору) на 3 л. в 1 экз.;
12.10. Отчет о ходе реализации Договора (Форма) (Приложение № 10 к Договору)
на 1 л. в 1 экз.
13. Реквизиты и подписи сторон:
| Застройщик:
Адрес:_______________________ Подпись ___________ /___________ М. П. |
Администрация:
Юридический адрес: ИНН 5919420116, КПП 591901001 УФК по Пермскому краю (Управление имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа) Р/счет 03231643575500005600 ОКЦ № 3 УГУ Банка России//УФК по Пермскому краю г. Пермь К/счет 40102810145370000048 БИК 015773997 Подпись ______________/ ________ М. П. |
Приложение №1 к договору
о комплексном развитии
незастроенной территории
от «__»______2026 г. ____________
СВЕДЕНИЯ
о местоположении и границах Территории КРТ
| Условные обозначения: | ||
| — Границы территории, подлежащей комплексному развитию не застроенной территории, общей площадью 5,05 га; | ||
| . | поворотные точки границ территории, подлежащей комплексному развитию не застроенной территории, общей площадью 5,05 га; | |
Каталог координат поворотных точек границ незастроенной территории,
в границах земельных участков 59:10:0402005:138, 59:10:0402005:251, 59:10:0402005:252, 59:10:0402005:253, 59:10:0402006:114, подлежащей комплексному развитию
(Система координат МСК-59, зона 2)
| Номер поворотной точки | Координата Х | Координата Y |
| 1 | 2 | 3 |
| 59:10:0402005:138 | ||
| 1 | 702968.96 | 2263709.30 |
| 2 | 702926.30 | 2263697.81 |
| 3 | 702937.59 | 2263656.41 |
| 4 | 702938.07 | 2263654.64 |
| 5 | 702980.42 | 2263665.95 |
| 1 | 702968.96 | 2263709.30 |
| 59:10:0402005:251 | ||
| 1 | 703039.03 | 2263736.57 |
| 2 | 703037.31 | 2263743.07 |
| 3 | 703022.27 | 2263799.82 |
| 4 | 702981.00 | 2263788.78 |
| 5 | 702996.21 | 2263732.08 |
| 6 | 702997.89 | 2263725.58 |
| 7 | 703015.74 | 2263730.37 |
| 8 | 703017.09 | 2263725.45 |
| 9 | 703031.47 | 2263729.36 |
| 10 | 703030.18 | 2263734.19 |
| 1 | 703039.03 | 2263736.57 |
| 59:10:0402005:253 | ||
| 1 | 702926.99 | 2263651.68 |
| 2 | 702921.74 | 2263671.29 |
| 3 | 702913.84 | 2263701.83 |
| 4 | 702912.12 | 2263708.04 |
| 5 | 702906.39 | 2263706.51 |
| 6 | 702906.06 | 2263707.76 |
| 7 | 702900.38 | 2263706.23 |
| 8 | 702880.23 | 2263692.84 |
| 9 | 702868.38 | 2263689.67 |
| 10 | 702869.20 | 2263686.59 |
| 11 | 702852.82 | 2263682.1 |
| 12 | 702805.15 | 2263668.79 |
| 13 | 702815.17 | 2263630.84 |
| 14 | 702817.41 | 2263622.39 |
| 15 | 702868.76 | 2263636.11 |
| 16 | 702877.19 | 2263638.37 |
| 1 | 702926.99 | 2263651.68 |
| 59:10:0402005:252 | ||
| 1 | 702985.22 | 2263734.10 |
| 2 | 702974.41 | 2263774.46 |
| 3 | 702970.05 | 2263773.30 |
| 4 | 702907.91 | 2263756.70 |
| 5 | 702844.38 | 2263739.57 |
| 6 | 702790.30 | 2263724.98 |
| 7 | 702791.04 | 2263722.18 |
| 8 | 702802.21 | 2263679.91 |
| 9 | 702856.49 | 2263694.45 |
| 10 | 702869.97 | 2263698.07 |
| 11 | 702908.09 | 2263723.39 |
| 12 | 702913.00 | 2263723.05 |
| 13 | 702921.07 | 2263722.27 |
| 14 | 702936.43 | 2263720.81 |
| 15 | 702949.65 | 2263723.80 |
| 16 | 702980.94 | 2263733.00 |
| 1 | 702985.22 | 2263734.10 |
| 59:10:0402006:114 | ||
| 1 | 703097.19 | 2264240.43 |
| 2 | 703094.21 | 2264251.56 |
| 3 | 703071.79 | 2264335.64 |
| 4 | 703042.86 | 2264444.19 |
| 5 | 703008.74 | 2264432.26 |
| 6 | 702987.21 | 2264421.57 |
| 7 | 702892.87 | 2264362.55 |
| 8 | 702929.30 | 2264225.85 |
| 9 | 702952.62 | 2264212.52 |
| 10 | 702954.61 | 2264204.86 |
| 11 | 703053.01 | 2264229.58 |
| 12 | 703078.35 | 2264235.61 |
| 1 | 703097.19 | 2264240.43 |
ПЕРЕЧЕНЬ
земельных участков, расположенных в границах незастроенной территории,
расположенной по проспекту Ленина района «Клестовка» г. Соликамска
| № п/п |
Кадастровый номер земельного участка | Адрес | Площадь, кв. м | Вид разрешенного использования |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 59:10:0402005:138 | Российская Федерация, Пермский край, г.о. Соликамский, г.Соликамск | 1 971 | Магазины (код 4.4) |
| 2 | 59:10:0402005:251 | Российская Федерация, Пермский край, муниципальный округ Соликамский, город Соликамск | 2 866 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) |
| 3 | 59:10:0402005:252 | Российская Федерация, Пермский край, г.о. Соликамский, г.Соликамск | 8 105 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
| 4 | 59:10:0402005:253 | Российская Федерация, Пермский край, муниципальный округ Соликамский | 5 820 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) |
| 5 | 59:10:0402006:114 | Пермский край, Соликамский г.о., г.Соликамск | 31 730 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
Приложение № 2 к договору
о комплексном развитии
незастроенной территории
от «__»______2026 г. ____________
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения
о комплексном развитии незастроенной территории, расположенной
по проспекту Ленина района Клестовка г.Соликамска, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, подлежащей комплексному развитию
| № п/п | Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в границах территории, подлежащей комплексному развитию |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6); | Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не устанавливается |
| Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 16 этажей (без учета подземных) | ||
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – не более 40% | ||
| Максимальный показатель суммарной поэтажной площади наземной части жилых зданий (домов) в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, выраженной в квадратных метрах, приходящейся на один гектар территории, подлежащей комплексному развитию – не устанавливается | ||
| 2 | Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) Площадки для занятия спортом (код 5.13) Стоянка транспортных средств (код 4.9.2) Коммунальное обслуживание |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не устанавливается. |
| Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не устанавливается. | ||
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – не устанавливается. |
||
| Максимальный показатель суммарной поэтажной площади наземной части жилых зданий (домов) в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, выраженной в квадратных метрах, приходящейся на один гектар территории, подлежащей комплексному развитию – не устанавливается. |
Приложение № 3 к договору
о комплексном развитии
незастроенной территории
от «__»______2026 г. ____________
ПЕРЕЧЕНЬ
объектов капитального строительства, объектов, подлежащих строительству
и соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству в соответствии с Договором, а также условие
о размещении на первых этажах указанных домов нежилых помещений
| № п/п | Наименование условия | Содержание условия |
|---|---|---|
| 1 | Перечень объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих строительству | 1) многоквартирные дома общей жилой площадью не более 72 000 кв. м (без учета балконов и лоджий) с переменной этажностью, с высотными акцентами не более 16 этажей (при этом общая площадь жилых помещений распределяется следующим образом: для 1,2 жилых групп – не более 36 тыс. кв.м; для 3,4 жилых групп – не более 36 тыс. кв.м. 2) сети инженерно-технического обеспечения; 3) улично-дорожная сеть, конкретные параметры которой определяются Документацией по планировке территории на основании технических требований (Приложение № 9 к Договору). |
| 2 | Соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству или реконструкции в соответствии с договором, а также условие о размещении на первых этажах указанных домов нежилых помещений |
Соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству в соответствии с Договором определяется в соответствии с Документацией по планировке территории. Размещение на первых этажах многоквартирных домов, подлежащих строительству в соответствии с договором, нежилых помещений осуществляется в соответствии с документацией по планировке территории. |
Приложение № 4 к договору
о комплексном развитии несмежных
незастроенных территорий
от «__»______2026 г. _________
ГРАФИК
осуществления мероприятий по развитию Территории КРТ
| п/п | Мероприятие по развитию территории | Ответственная сторона | Срок окончания |
| Разработка архитектурно-градостроительного облика территории КРТ, подготовка и направление предложений о внесении изменений в Генеральный план Соликамского муниципального округа (при необходимости) | Застройщик | Не позднее 2 месяцев с даты заключения Договора | |
| Подготовка и направление предложений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки |
Застройщик | Не позднее 2 месяцев с даты заключения Договора | |
| Обеспечение внесения изменений в Генеральный план Соликамского муниципального округа | Администрация | Не позднее 3 месяцев с даты исполнения пункта 1 Графика | |
| Обеспечение внесения изменений в Правила землепользования и застройки | Администрация | Не позднее 3 месяцев с даты исполнения пункта 2 Графика, но не ранее исполнения пункта 3 Графика | |
| Разработка Документации по планировке территории и направление такой документации на утверждение | Застройщик | Не позднее 3 месяцев с даты заключения Договора | |
| Утверждение Документации по планировке территории | Администрация | Не позднее 1 месяца с даты исполнения пункта 5 Графика, но не позднее исполнения пунктов 3, 4 Графика* | |
| Межевание земельных участков в соответствии с Документацией по планировке территории, постановка на кадастровый учет |
Застройщик | В течение 2 месяцев с даты исполнения пункта 6 Графика | |
| Направление заявления на выдачу градостроительных планов всех земельных участков, образованных в соответствии с документацией по планировке территории в границах Территории КРТ | Застройщик | В течение 5 рабочих дней с даты исполнения пункта 7 Графика (постановка на кадастровый учет последнего земельного участка конкретного контура Территории КРТ) | |
| Выдача градостроительных планов земельных участков, образованных в соответствии с документацией по планировке территории |
Администрация | В течение 14 рабочих дней с даты исполнения пункта 8 Графика |
|
| Обеспечение мероприятий по вырубке зеленых насаждений в объеме, необходимом для реализации условий Договора | Застройщик | До получения разрешения на строительство на земельном участке каждого этапа строительства | |
| Получение разрешения на строительство многоквартирных домов 1 этапа 1 жилой группы (общей площадью жилых помещений не менее 7000 кв.м. и не более 8000 кв.м.) | Застройщик | Не позднее 6 месяцев с даты исполнения пункта 10 Графика | |
| Заключение муниципальных контрактов о приобретении в муниципальную собственность жилых помещений (квартир) 1 этапа 1 жилой группы у Застройщика с участием в долевом строительстве, в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда:
– в рамках Муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Соликамского муниципального округа, утвержденной постановлением администрации Соликамского муниципального округа от 25 июля 2025 года № 1730-па; – в соответствии с Законом Пермской области от 29.12.2004 г. № 1939-419 «О мерах по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», в целях формирования специализированного жилищного фонда Соликамского муниципального округа Пермского края для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей |
Застройщик
Администрация |
Не позднее 10 рабочих дней с даты исполнения пункта 11 Графика, но не ранее заключения соглашения с Министерством строительства Пермского края о предоставлении субсидии из бюджета Пермского края бюджету
Соликамского муниципального округа Пермского края на обеспечение реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 01 января 2017 г. по 3-му этапу (2027-2028 гг.) региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2025 — 2031 годы |
|
| Получение разрешения на строительство (если разрешение на строительство требуется для строительства или реконструкции) или начало работ по капитальному ремонту улично-дорожной сети (далее – УДС), обеспечивающей доступ к жилым объектам соответствующего этапа жилой группы строительства, с учетом выданных технических условий на присоединение к улично-дорожной сети | Застройщик | В соответствии с утвержденной Документацией по планировке территории, а также проектной документацией |
|
| Получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов 1 этапа 1 жилой группы (общей площадью жилых помещений не менее 7000 кв.м. и не более 8000 кв.м.) | Застройщик | 3 квартал 2028 г. | |
| Исполнение муниципальных контрактов (передача в собственность Администрации жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах 1 этапа 1 жилой группы общей площадью, предусмотренной муниципальными контрактами для 1 этапа) | Застройщик | Не позднее 15 октября 2028 г. | |
| Получение разрешения на ввод в эксплуатацию (если разрешение на строительство требуется для строительства или реконструкции) или завершение работ по капитальному ремонту улично-дорожной сети (далее – УДС), обеспечивающей доступ к жилым объектам 1 этапа 1 жилой группы строительства, с учетом выданных технических условий на присоединение к улично-дорожной сети, а также передача введенного в эксплуатацию такого сооружения УДС или работ по капитальному ремонту | Застройщик | Не позднее исполнения пункта 14 Графика | |
| Завершение работ по благоустройству 50% территории сквера для отдыха населения (объектов озеленения общего пользования в соответствии с требованиями приложения № 7) и передача результатов работ Администрации | Застройщик | Не позднее исполнения пункта 14 Графика | |
| Получение разрешения на строительство многоквартирных домов 2, 3 этапа 1 жилой группы (общей площадью жилых помещений не менее 10000 кв.м. и не более 11000 кв.м.) | Застройщик | Не ранее исполнения пунктов 16, 17 Графика | |
| Заключение муниципальных контрактов о приобретении в муниципальную собственность жилых помещений (квартир) 2, 3 этапа 1 жилой группы у Застройщика с участием в долевом строительстве, в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда:
– в рамках Муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Соликамского муниципального округа, утвержденной постановлением администрации Соликамского муниципального округа от 25 июля 2025 года № 1730-па; – в соответствии с Законом Пермской области от 29.12.2004 г. № 1939-419 «О мерах по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», в целях формирования специализированного жилищного фонда Соликамского муниципального округа Пермского края для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей |
Застройщик
Администрация |
Не позднее 10 рабочих дней с даты исполнения пункта 18 Графика но не ранее заключения соглашения с Министерством строительства Пермского края о предоставлении субсидии из бюджета Пермского края бюджету
Соликамского муниципального округа Пермского края на обеспечение реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 01 января 2017 г. по 4-му этапу (2028-2029 г.г.) и 5 этапу (2029-2030 г.г.) региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2025 — 2031 годы
|
|
| Получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов 2 этапа 1 жилой группы (общей площадью жилых помещений не менее 6200 кв.м и не более 7000 кв.м) | Застройщик | 2 квартал 2029 г. | |
| Исполнение муниципальных контрактов (передача в собственность Администрации жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах 2 этапа 1 жилой группы общей площадью, предусмотренной муниципальными контрактами для 2 этапа) | Застройщик | Август 2029 г. | |
| Получение разрешения на ввод в эксплуатацию (если разрешение на строительство требуется для строительства или реконструкции) или завершение работ по капитальному ремонту улично-дорожной сети (далее – УДС), обеспечивающей доступ к жилым объектам 2 этапа 1 жилой группы строительства, с учетом выданных технических условий на присоединение к улично-дорожной сети, а также передача введенного в эксплуатацию такого сооружения УДС или работ по капитальному ремонту | Застройщик | Не позднее исполнения пункта 20 Графика | |
| Получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов 3 этапа 1 жилой группы (общей площадью жилых помещений не менее 3821 кв.м и не более 4000 кв.м) | Застройщик | 2 квартал 2030 г. | |
| Исполнение муниципальных контрактов (передача в собственность Администрации жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах 3 этапа 1 жилой группы общей площадью, предусмотренной муниципальными контрактами для 3 этапа) | Застройщик | Август 2030 г. | |
| Получение разрешения на ввод в эксплуатацию (если разрешение на строительство требуется для строительства или реконструкции) или завершение работ по капитальному ремонту улично-дорожной сети (далее – УДС), обеспечивающей доступ к жилым объектам 3 этапа 1 жилой группы строительства, с учетом выданных технических условий на присоединение к улично-дорожной сети, а также передача введенного в эксплуатацию такого сооружения УДС или работ по капитальному ремонту | Застройщик | Не позднее исполнения пункта 22 Графика | |
| Получение разрешения на строительство многоквартирных домов 2 жилой группы (общей площадью жилых помещений не более 18000 кв.м) | Застройщик
Администрация |
Не ранее исполнения пункта 24 Графика | |
| Получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов 2 жилой группы (общей площадью жилых помещений не более 18000 кв.м) | Застройщик | 2 квартал 2032 г. | |
| Завершение работ по благоустройству 100% территории сквера для отдыха населения (объектов озеленения общего пользования в соответствии с требованиями приложения № 7) и передача результатов работ Администрации | Застройщик | Не позднее исполнения пункта 27 Графика | |
| Получение разрешения на ввод в эксплуатацию (если разрешение на строительство требуется для строительства или реконструкции) или завершение работ по капитальному ремонту улично-дорожной сети (далее – УДС), обеспечивающей доступ к жилым объектам 2 жилой группы строительства, с учетом выданных технических условий на присоединение к улично-дорожной сети, а также передача введенного в эксплуатацию такого сооружения УДС или работ по капитальному ремонту | Застройщик | Не позднее исполнения пункта 27 Графика | |
| Получение разрешения на строительство многоквартирных домов 3 жилой группы (общей площадью жилых помещений не менее 17000 кв.м не более 18000 кв.м) | Застройщик | Не ранее исполнения пункта 24 Графика | |
| Получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов 3 жилой группы (общей площадью жилых помещений не менее 17000 кв.м не более 18000 кв.м) | Застройщик | 2 квартал 2034 г. | |
| Получение разрешения на ввод в эксплуатацию (если разрешение на строительство требуется для строительства или реконструкции) или завершение работ по капитальному ремонту улично-дорожной сети (далее – УДС), обеспечивающей доступ к жилым объектам 3 жилой группы строительства, с учетом выданных технических условий на присоединение к улично-дорожной сети, а также передача введенного в эксплуатацию такого сооружения УДС или работ по капитальному ремонту | Застройщик | Не позднее исполнения пункта 29 Графика | |
| Получение разрешения на строительство многоквартирных домов 4 жилой группы (общей площадью жилых помещений не менее 17000 кв.м не более 18000 кв.м) | Застройщик | Не ранее исполнения пункта 23 Графика | |
| Получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов 4 жилой группы (общей площадью жилых помещений не менее 17000 кв.м не более 18000 кв.м) | Застройщик | 2 квартал 2036 г. | |
| Получение разрешения на ввод в эксплуатацию (если разрешение на строительство требуется для строительства или реконструкции) или завершение работ по капитальному ремонту улично-дорожной сети (далее – УДС), обеспечивающей доступ к жилым объектам 4 жилой группы строительства, с учетом выданных технических условий на присоединение к улично-дорожной сети, а также передача введенного в эксплуатацию такого сооружения УДС или работ по капитальному ремонту. | Застройщик | Не позднее исполнения пункта 32 Графика |
* При условии соответствия представленной на утверждение Документации по планировке территории действующему на дату представления законодательству Российской Федерации.
Приложение № 5 к договору
о комплексном развитии
незастроенной территории
от «__»______2026 г. _________
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках Муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Соликамского муниципального округа, утвержденной постановлением администрации Соликамского муниципального округа от 25 июля 2025 года № 1730-па
1. Требования к жилому помещению
1. Жилое помещение, приобретение (строительство) которого осуществляется с целью переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках Муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Соликамского муниципального округа, утвержденной постановлением администрации Соликамского муниципального округа от 25 июля 2025 года № 1730-па, должно соответствовать следующим требованиям:
1.1. являться отдельной квартирой;
1.2. перечень приобретаемых жилых помещений с указанием общей площади.
2. Требования к качеству и безопасности приобретаемого (строящегося) жилого помещения
2.1. Приобретаемое (строящееся) жилое помещение должно соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации, в том числе обязательным требованиям нормативных правовых актов, иных актов согласно Перечню, указанному в пункте 2.2. Технического задания.
2.2. Перечень правовых актов:
– Градостроительный кодекс Российской Федерации,
– Жилищный кодекс Российской Федерации,
– Гражданский кодекс Российской Федерации,
– Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно–эпидемиологическом благополучии населения»,
– Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»,
– Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,
– постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»,
– Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 апреля 2020 года № 237/ПР «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью»,
– приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11.11.2021 № 817/пр «Об утверждении методических рекомендаций по формированию субъектами Российской Федерации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда»,
– постановление Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»,
– постановление Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»,
– приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06.06.2016 № 399/пр «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»,
– приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.12.2017 № 1614/пр «Об утверждении Инструкции по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд»,
– приказ Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 31.07.2020 № 582 «Об утверждении свода правил «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования»,
– ГОСТ 30674-2023 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»,
– ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»,
– ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»,
– ГОСТ Р 51617-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования»,
– ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия»,
– ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»,
– ГОСТ 34059-2017 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Устройство систем отопления, горячего и холодного водоснабжения. Общие технические требования»,
– ГОСТ Р 21.101-2020 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации»,
– ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»,
– ГОСТ 23166-2024 «Блоки оконные и балконные. Общие технические условия»,
– СП 40-101-96 «Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена «Рандом сополимер»,
– СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»,
– СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»,
– СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85»,
– СП 28.13330.2017 «Свод правил. Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85»,
– СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»,
– СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления»,
– СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003»,
– СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012. «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна. Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ»,
– СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001»,
– СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»,
– Постановление Правительства Пермского края от 20.06.2025 № 498-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2025 — 2031 годы» (Приложение № 4 указанной Программы).
– иные своды правил, санитарные правила и нормативы по вопросам, касающимся объекта закупки.
2.3. Жилое помещение должно отвечать всем предъявляемым законодательством Российской Федерации требованиям к жилым помещениям, а также нормативным документам Пермского края.
2.4. Фактическая планировка жилого помещения должна соответствовать техническому паспорту жилого помещения и/или сведениям из Единого государственного реестра недвижимости.
2.5. Жилое помещение должно быть пригодным для проживания, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям.
2.6. В соответствии с подпунктом и) пункта 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 31.12.2009 № 1221 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности товаров, работ, услуг при осуществлении закупок для обеспечения государственных и муниципальных нужд», для многоквартирного дома, в котором приобретается помещение для муниципальных нужд, должен быть установлен класс энергетической эффективности «B» и выше.
2.7. В случае если в Техническом задании указаны документы (ГОСТы, СНиПы и другие нормативные документы) в недействующей редакции или они признаны утратившими силу, необходимо применять актуальные документы (в последней действующей редакции или новый документ, в связи с принятием которого указанный документ признан утратившим силу (при наличии)).
3. Информация о пространственно-территориальном размещении объекта
3.1. Жилое помещение должно быть расположено:
в многоквартирных домах, расположенных на несмежных незастроенных территориях, расположенных по проспекту Ленина района Клестовка г.Соликамска, в отношении которых заключен настоящий договор о комплексном развитии территории.
4. Информация об уровне благоустройства жилого помещения
4.1. Жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта: города Соликамска Пермского края в соответствии с:
– постановлением администрации города Соликамска от 16.10.2019 № 2121-па «Об установлении учетной нормы площади жилого помещения, нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, и степени благоустройства жилых помещений на территории Соликамского муниципального округа».
4.2. Жилое помещение должно быть оборудовано индивидуальными приборами учета электрической энергии, холодной воды, горячей воды, природного газа (в установленных случаях):
– внесенными в Государственный реестр средств измерений,
– поверенными предприятиями-изготовителями,
– принятыми в эксплуатацию соответствующими ресурсоснабжающими организациям,
– подключенными к внутридомовым инженерным системам внутриквартирными инженерными сетями.
5. Информация о функциональном оснащении жилого помещения
5.1. В жилом помещении должны быть установлены и подключены к соответствующим внутриквартирным инженерным сетям:
– звонковая сигнализация (при наличии);
– мойка со смесителем и сифоном и тумба под мойку;
– умывальник со смесителем и сифоном;
– унитаз со сливным бачком;
– ванна (душевая кабина) со смесителем и сифоном;
– вентиляционные решетки и ревизионные люки
– электровыключатели;
– электророзетки;
– лампочки;
– выпуски электропроводки и патроны;
– газовая (электрическая) плита;
– радиаторы (отопительные приборы или иные теплопотребляющие элементы внутридомовой системы теплоснабжения) отопления
6. Информация о требованиях к состоянию жилого помещения
Система газоснабжения (в установленных случаях):
– пломба, установленная на приборе учета газа заводом-изготовителем или организацией, проводившей поверку после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, и пломба, установленная поставщиком газа на месте, где прибор учета газа присоединен к газопроводу, не нарушены,
– срок проведения очередной поверки, определяемый с учетом периодичности ее проведения, устанавливаемой Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии для каждого типа приборов учета газа, допущенных к использованию на территории Российской Федерации, не наступил,
– прибор учета газа находится в исправном состоянии,
– газовые шланги, соединяющие бытовое газоиспользующее оборудование с газопроводом не должны быть перекручены, передавлены, растянуты или зажаты,
– наличие копии акта о выполнении работ по техническому обслуживанию/диагностированию/ремонту/установке/замене внутриквартирного газового оборудования или информация договорах о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме/договорах о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме.
7. Информация об эксплуатационной документации
7.1. При приобретении жилого помещения в строящихся многоквартирных домах обязательными являются следующие требования (в виде оригиналов или заверенных копий):
– наличие заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации и акта итоговой проверки соответствия объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;
– технический паспорт на многоквартирный дом;
– разрешение на строительство;
– разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
– проектную документацию на объект;
– копия положительного заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
7.2. Застройщику рекомендуется иметь в наличии:
– паспорта и инструкции по эксплуатации на механическое, электрическое оборудование;
– паспорта и инструкции по эксплуатации на приборы учета использования энергетических ресурсов.
8. Гарантийные обязательства:
8.1. Застройщик не несет ответственности за недостатки жилого помещения, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие:
– нормального износа жилого помещения или входящих в их состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий;
– нарушения требований к процессу эксплуатации жилого помещения или входящих в их состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий;
– ненадлежащего ремонта жилого помещения, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки жилого помещения возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации жилого помещения, правил и условий эффективного и безопасного их использования, входящих в их состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
8.2. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, не эксплуатационного свойства, которые не могли быть выявлены при осмотре жилого помещения и подписании акта приема-передачи, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в срок, согласованный Застройщиком с Участником долевого строительства.
Перечень приобретаемых жилых помещений с указанием общей площади
1 Этап 1 жилой группы: общая площадь 6 166,10 кв.м, кол-во квартир 133 шт. Срок ввода в эксплуатацию: не позднее 3 квартала 2028, срок передачи жилых помещений не позднее октября 2028 года. Объем финансирования: 721 443 134, 13 руб.
Детализация:
| Квартиры | Площадь, кв.м | Количество квартир | Стоимость квартиры, руб. |
| общая (без учета балконов, лоджий, веранд, террас) (не менее) | |||
| 1-о комнатные | 24,2 | 1 | 2 831 437,026 |
| 1-о комнатные | 24,5 | 1 | 2 866 537,485 |
| 1-о комнатные | 18 | 1 | 2 106 027,54 |
| 1-о комнатные | 17,8 | 1 | 2 082 627,234 |
| 1-о комнатные | 17,8 | 1 | 2 082 627,234 |
| 1-о комнатные | 18,1 | 1 | 2 117 727,693 |
| 1-о комнатные | 18,4 | 1 | 2 152 828,152 |
| 1-о комнатные | 18,7 | 1 | 2 187 928,611 |
| 1-о комнатные | 17,7 | 1 | 2 070 927,081 |
| 1-о комнатные | 18,5 | 1 | 2 164 528,305 |
| 1-о комнатные | 17,5 | 1 | 2 047 526,775 |
| 1-о комнатные | 18,7 | 1 | 2 187 928,611 |
| 1-о комнатные | 18,3 | 1 | 2 141 127,999 |
| 1-о комнатные | 19,8 | 1 | 2 316 630,294 |
| 1-о комнатные | 20,7 | 1 | 2 421 931,671 |
| 1-о комнатные | 30,3 | 1 | 3 545 146,359 |
| 1-о комнатные | 30,1 | 1 | 3 521 746,053 |
| 2-х комнатные | 53,5 | 1 | 6 259 581,855 |
| 2-х комнатные | 52,3 | 1 | 6 119 180,019 |
| 2-х комнатные | 39 | 1 | 4 563 059,67 |
| 2-х комнатные | 40,3 | 1 | 4 715 161,659 |
| 2-х комнатные | 39,6 | 1 | 4 633 260,588 |
| 2-х комнатные | 39,2 | 1 | 4 586 459,976 |
| 2-х комнатные | 40,6 | 1 | 4 750 262,118 |
| 2-х комнатные | 36,7 | 1 | 4 293 956,151 |
| 2-х комнатные | 37,7 | 1 | 4 410 957,681 |
| 2-х комнатные | 36,7 | 1 | 4 293 956,151 |
| 2-х комнатные | 36,6 | 1 | 4 282255,998 |
| 2-х комнатные | 37,5 | 1 | 4 387 557,375 |
| 2-х комнатные | 49,4 | 1 | 5 779 875,582 |
| 2-х комнатные | 49 | 1 | 5 733 074,97 |
| 2-х комнатные | 47,8 | 1 | 5 592 673,134 |
| 2-х комнатные | 49,6 | 1 | 5 803 275,888 |
| 2-х комнатные | 46,9 | 1 | 5 487 371,757 |
| 2-х комнатные | 37,8 | 1 | 4 422 657,834 |
| 2-х комнатные | 29 | 1 | 3 393 044,37 |
| 2-х комнатные | 39,7 | 1 | 4 644 960,741 |
| 2-х комнатные | 46,9 | 1 | 5 487 371,757 |
| 2-х комнатные | 43,1 | 1 | 5 042 765,943 |
| 2-х комнатные | 46,5 | 1 | 5 440 571,145 |
| 2-х комнатные | 47,4 | 1 | 5 545 872,522 |
| 2-х комнатные | 44,2 | 1 | 5 171 467,626 |
| 2-х комнатные | 37 | 1 | 4 329 056,61 |
| 2-х комнатные | 37,2 | 1 | 4 352 456,916 |
| 2-х комнатные | 39,8 | 1 | 4 656 660,894 |
| 2-х комнатные | 39,6 | 1 | 4 633 260,588 |
| 2-х комнатные | 39,6 | 1 | 4 633 260,588 |
| 2-х комнатные | 39,7 | 1 | 4 644 960,741 |
| 2-х комнатные | 45,8 | 1 | 5 358 670,074 |
| 2-х комнатные | 47,2 | 1 | 5 522 472,216 |
| 2-х комнатные | 45,2 | 1 | 5 288 469,156 |
| 2-х комнатные | 39 | 1 | 4 563 059,67 |
| 2-х комнатные | 40,4 | 1 | 4 726 861,812 |
| 2-х комнатные | 40,3 | 1 | 4 715 161,659 |
| 2-х комнатные | 38,9 | 1 | 4 551 359,517 |
| 2-х комнатные | 40,8 | 1 | 4 773 662,424 |
| 2-х комнатные | 38,6 | 1 | 4 516 259,058 |
| 2-х комнатные | 38,4 | 1 | 4 492 858,752 |
| 2-х комнатные | 47,3 | 1 | 5 534 172,369 |
| 2-х комнатные | 49,1 | 1 | 5 744 775,123 |
| 2-х комнатные | 46,4 | 1 | 5 428 870,992 |
| 2-х комнатные | 47 | 1 | 5 499 071,91 |
| 2-х комнатные | 47 | 1 | 5 499 071,91 |
| 2-х комнатные | 33,1 | 1 | 3 872 750,643 |
| 2-х комнатные | 48 | 1 | 5 616 073,44 |
| 2-х комнатные | 46,9 | 1 | 5 487 371,757 |
| 2-х комнатные | 47,2 | 1 | 5 522 472,216 |
| 2-х комнатные | 45,3 | 1 | 5 300 169,309 |
| 2-х комнатные | 47 | 1 | 5 499 071,91 |
| 2-х комнатные | 44,9 | 1 | 5 253 368,697 |
| 2-х комнатные | 46,6 | 1 | 5 452 271,298 |
| 2-х комнатные | 46 | 1 | 5 382 070,38 |
| 2-х комнатные | 46,2 | 1 | 5 405 470,686 |
| 2-х комнатные | 48,4 | 1 | 5 662 874,052 |
| 2-х комнатные | 49,4 | 1 | 5 779 875,582 |
| 2-х комнатные | 38,5 | 1 | 4 504 558,905 |
| 2-х комнатные | 38,4 | 1 | 4 492 858,752 |
| 2-х комнатные | 38,7 | 1 | 4 527 959,211 |
| 2-х комнатные | 38,7 | 1 | 4 527 959,211 |
| 2-х комнатные | 37,9 | 1 | 4 434 357,987 |
| 2-х комнатные | 49,8 | 1 | 5 826 676,194 |
| 2-х комнатные | 48,2 | 1 | 5 639 473,746 |
| 3-х комнатные | 60,2 | 1 | 7 043 492,106 |
| 3-х комнатные | 60,1 | 1 | 7 031 791,953 |
| 3-х комнатные | 59,8 | 1 | 6 996 691,494 |
| 3-х комнатные | 49,5 | 1 | 5 791 575,735 |
| 3-х комнатные | 49 | 1 | 5 733 074,97 |
| 3-х комнатные | 48,3 | 1 | 5 651 173,899 |
| 3-х комнатные | 50,9 | 1 | 5 955 377,877 |
| 3-х комнатные | 59,8 | 1 | 6 996 691,494 |
| 3-х комнатные | 60,9 | 1 | 7 125 393,177 |
| 3-х комнатные | 60,2 | 1 | 7 043 492,106 |
| 3-х комнатные | 61 | 1 | 7 137 093,33 |
| 3-х комнатные | 61,6 | 1 | 7 207 294,248 |
| 3-х комнатные | 72,4 | 1 | 8 470 910,772 |
| 3-х комнатные | 72,3 | 1 | 8 459 210,619 |
| 3-х комнатные | 71,2 | 1 | 8 330 508,936 |
| 3-х комнатные | 72,2 | 1 | 8 447 510,466 |
| 3-х комнатные | 72,5 | 1 | 8 482 610,925 |
| 3-х комнатные | 51,4 | 1 | 6 013 878,642 |
| 3-х комнатные | 55,1 | 1 | 6 446 784,303 |
| 3-х комнатные | 52,3 | 1 | 6 119 180,019 |
| 3-х комнатные | 37,8 | 1 | 4 422 657,834 |
| 3-х комнатные | 47,2 | 1 | 5 522 472,216 |
| 3-х комнатные | 47,3 | 1 | 5 534 172,369 |
| 3-х комнатные | 56,3 | 1 | 6 587 186,139 |
| 3-х комнатные | 53,4 | 1 | 6 247 881,702 |
| 3-х комнатные | 71,4 | 1 | 8 353 909,242 |
| 3-х комнатные | 71,5 | 1 | 8 365 609,395 |
| 3-х комнатные | 70,6 | 1 | 8 260 308,18 |
| 3-х комнатные | 71,3 | 1 | 8 342 209,089 |
| 3-х комнатные | 71,1 | 1 | 8 318 808,783 |
| 3-х комнатные | 71,3 | 1 | 8 342 209,089 |
| 3-х комнатные | 49,8 | 1 | 5 826 676,194 |
| 3-х комнатные | 50 | 1 | 5 850 076,5 |
| 3-х комнатные | 62,1 | 1 | 7 265 795,013 |
| 3-х комнатные | 61,1 | 1 | 7 148 793,483 |
| 3-х комнатные | 60,8 | 1 | 7 113 693,024 |
| 3-х комнатные | 60,4 | 1 | 7 066 892,412 |
| 3-х комнатные | 60,5 | 1 | 7 078 592,565 |
| 3-х комнатные | 63,5 | 1 | 7 429 597,155 |
| 3-х комнатные | 51,9 | 1 | 6 072 376,407 |
| 3-х комнатные | 51,4 | 1 | 6 013 878,642 |
| 3-х комнатные | 53,3 | 1 | 6 236 181,549 |
| 3-х комнатные | 54 | 1 | 6 318 082,62 |
| 3-х комнатные | 51,1 | 1 | 5 978 778,183 |
| 3-х комнатные | 51,7 | 1 | 6 048 979,101 |
| 3-х комнатные | 52,5 | 1 | 6 142 580,325 |
| 3-х комнатные | 53,6 | 1 | 6 271 282,008 |
| 3-х комнатные | 54,8 | 1 | 6 411 683,844 |
| 3-х комнатные | 54,1 | 1 | 6 329 782,773 |
| 4-х комнатные | 83,4 | 1 | 9 757 927,602 |
| 4-х комнатные | 76,6 | 1 | 8 962 317,198 |
| ИТОГО | 6 166,10 | 133 | 721 443 134,13 |
2 Этап 1 жилой группы: общая площадь 5 202,7 кв.м, кол-во квартир 105 шт. Срок ввода в эксплуатацию: не позднее 3 квартала 2029 года, срок передачи не позднее октября 2029 г. Объем финансирования: 634 898 955, 99 руб.
Детализация:
| Квартиры | Площадь, кв.м | Количество квартир | Стоимость квартир, руб. |
| общая (без учета балконов, лоджий, веранд, террас) (не менее) | |||
| 1-о комнатные | 27,2 | 1 | 3319286,448 |
| 1-о комнатные | 36,7 | 1 | 4478596,053 |
| 1-о комнатные | 43,8 | 1 | 5345027,442 |
| 1-о комнатные | 30,8 | 1 | 3758603,772 |
| 1-о комнатные | 31,7 | 1 | 3868433,103 |
| 1-о комнатные | 42,5 | 1 | 5186385,075 |
| 1-о комнатные | 39,5 | 1 | 4820287,305 |
| 1-о комнатные | 31,2 | 1 | 3807416,808 |
| 1-о комнатные | 41,7 | 1 | 5088759,003 |
| 1-о комнатные | 25,3 | 1 | 3087424,527 |
| 1-о комнатные | 16,6 | 1 | 2025740,994 |
| 1-о комнатные | 26 | 1 | 3172847,34 |
| 1-о комнатные | 36,8 | 1 | 4490799,312 |
| 1-о комнатные | 30,7 | 1 | 3746400,513 |
| 1-о комнатные | 18,7 | 1 | 2282009,433 |
| 1-о комнатные | 16,4 | 1 | 2001334,476 |
| 1-о комнатные | 24,4 | 1 | 2977595,196 |
| 1-о комнатные | 24,2 | 1 | 2953188,678 |
| 1-о комнатные | 24,3 | 1 | 2965391,937 |
| 1-о комнатные | 25,5 | 1 | 3111831,045 |
| 1-о комнатные | 17,1 | 1 | 2086757,289 |
| 1-о комнатные | 25,2 | 1 | 3075221,268 |
| 1-о комнатные | 25,2 | 1 | 3075221,268 |
| 1-о комнатные | 16,9 | 1 | 2062350,771 |
| 1-о комнатные | 16,9 | 1 | 2062350,771 |
| 1-о комнатные | 25,4 | 1 | 3099627,786 |
| 2-х комнатные | 39,2 | 1 | 4783677,528 |
| 2-х комнатные | 43 | 1 | 5247401,37 |
| 2-х комнатные | 44,5 | 1 | 5430450,255 |
| 2-х комнатные | 39,6 | 1 | 4832490,564 |
| 2-х комнатные | 39,1 | 1 | 4771474,269 |
| 2-х комнатные | 38,6 | 1 | 4710457,974 |
| 2-х комнатные | 43,4 | 1 | 5296214,406 |
| 2-х комнатные | 50,9 | 1 | 6211458,831 |
| 2-х комнатные | 51,4 | 1 | 6272475,126 |
| 2-х комнатные | 50,1 | 1 | 6113832,759 |
| 2-х комнатные | 50,7 | 1 | 6187052,313 |
| 2-х комнатные | 50,7 | 1 | 6187052,313 |
| 2-х комнатные | 51,8 | 1 | 6321288,162 |
| 2-х комнатные | 50,1 | 1 | 6113832,759 |
| 2-х комнатные | 58,3 | 1 | 7114499,997 |
| 2-х комнатные | 48,8 | 1 | 5955190,392 |
| 2-х комнатные | 49,7 | 1 | 6065019,723 |
| 2-х комнатные | 51,5 | 1 | 6284678,385 |
| 2-х комнатные | 43 | 1 | 5247401,37 |
| 2-х комнатные | 44,8 | 1 | 5467060,032 |
| 2-х комнатные | 46,8 | 1 | 5711125,212 |
| 2-х комнатные | 47,6 | 1 | 5808751,284 |
| 3-х комнатные | 52,3 | 1 | 6382304,457 |
| 3-х комнатные | 59,6 | 1 | 7273142,364 |
| 3-х комнатные | 60,1 | 1 | 7334158,659 |
| 3-х комнатные | 59,1 | 1 | 7212126,069 |
| 3-х комнатные | 61,9 | 1 | 7553817,321 |
| 3-х комнатные | 77,4 | 1 | 9445322,466 |
| 3-х комнатные | 60,8 | 1 | 7419581,472 |
| 3-х комнатные | 62,5 | 1 | 7627036,875 |
| 3-х комнатные | 76,4 | 1 | 9323289,876 |
| 3-х комнатные | 61 | 1 | 7443987,99 |
| 3-х комнатные | 53,8 | 1 | 6565353,342 |
| 3-х комнатные | 54,9 | 1 | 6699589,191 |
| 3-х комнатные | 54,5 | 1 | 6650776,155 |
| 3-х комнатные | 54,7 | 1 | 6675182,673 |
| 3-х комнатные | 52 | 1 | 6345694,68 |
| 3-х комнатные | 52,1 | 1 | 6357897,939 |
| 3-х комнатные | 50,9 | 1 | 6211458,831 |
| 3-х комнатные | 52 | 1 | 6345694,68 |
| 3-х комнатные | 54,5 | 1 | 6650776,155 |
| 3-х комнатные | 52,9 | 1 | 6455524,011 |
| 3-х комнатные | 54 | 1 | 6589759,86 |
| 3-х комнатные | 62,7 | 1 | 7651443,393 |
| 3-х комнатные | 64,3 | 1 | 7846695,537 |
| 3-х комнатные | 62,1 | 1 | 7578223,839 |
| 3-х комнатные | 70,8 | 1 | 8639907,372 |
| 3-х комнатные | 64 | 1 | 7810085,76 |
| 3-х комнатные | 63,5 | 1 | 7749069,465 |
| 3-х комнатные | 62,9 | 1 | 7675849,911 |
| 3-х комнатные | 54,5 | 1 | 6650776,155 |
| 3-х комнатные | 54,8 | 1 | 6687385,932 |
| 3-х комнатные | 61,2 | 1 | 7468394,508 |
| 3-х комнатные | 63,7 | 1 | 7773475,983 |
| 3-х комнатные | 61,5 | 1 | 7505004,285 |
| 3-х комнатные | 60,2 | 1 | 7346361,918 |
| 3-х комнатные | 60,7 | 1 | 7407378,213 |
| 3-х комнатные | 66,2 | 1 | 8078557,458 |
| 3-х комнатные | 59,8 | 1 | 7297548,882 |
| 3-х комнатные | 59,3 | 1 | 7236532,587 |
| 3-х комнатные | 59,4 | 1 | 7248735,846 |
| 3-х комнатные | 60,6 | 1 | 7395174,954 |
| 3-х комнатные | 62,7 | 1 | 7651443,393 |
| 3-х комнатные | 60,5 | 1 | 7382971,695 |
| 3-х комнатные | 60,6 | 1 | 7395174,954 |
| 3-х комнатные | 61,3 | 1 | 7480597,767 |
| 3-х комнатные | 66,5 | 1 | 8115167,235 |
| 3-х комнатные | 59,3 | 1 | 7236532,587 |
| 3-х комнатные | 61,4 | 1 | 7492801,026 |
| 3-х комнатные | 58,8 | 1 | 7175516,292 |
| 3-х комнатные | 61,6 | 1 | 7517207,544 |
| 3-х комнатные | 37,9 | 1 | 4625035,161 |
| 3-х комнатные | 35 | 1 | 4271140,65 |
| 3-х комнатные | 70 | 1 | 8542281,3 |
| 3-х комнатные | 82,9 | 1 | 10116501,71 |
| 3-х комнатные | 76,9 | 1 | 9384306,171 |
| 3-х комнатные | 60,7 | 1 | 7407378,213 |
| 3-х комнатные | 61,8 | 1 | 7541614,062 |
| 4-х комнатные | 80,9 | 1 | 9872436,531 |
| ИТОГО | 5 202,70 | 105 | 634898955,99 |
3 Этап 1 жилой группы: общая площадь 3 820,35 кв.м, кол-во квартир 78 шт. Срок ввода в эксплуатацию: не позднее 3 квартала 2030 года, срок передачи не позднее октября 2030 г. Объем финансирования: 484 855 517, 87 руб.
Детализация:
| Квартиры | Площадь, кв.м | Количество квартир | Стоимость квартир, руб. |
| общая (без учета балконов, лоджий, веранд, террас) (не менее) | |||
| 1-о комнатные | 14,6 | 1 | 1852942,94 |
| 1-о комнатные | 31,1 | 1 | 3947022,29 |
| 1-о комнатные | 30,6 | 1 | 3883565,34 |
| 1-о комнатные | 31,4 | 1 | 3985096,46 |
| 1-о комнатные | 42,8 | 1 | 5431914,92 |
| 1-о комнатные | 31 | 1 | 3934330,9 |
| 1-о комнатные | 31,2 | 1 | 3959713,68 |
| 1-о комнатные | 34 | 1 | 4315072,6 |
| 1-о комнатные | 20,8 | 1 | 2639809,12 |
| 1-о комнатные | 18,8 | 1 | 2385981,32 |
| 1-о комнатные | 29,6 | 1 | 3756651,44 |
| 1-о комнатные | 21,8 | 1 | 2766723,02 |
| 1-о комнатные | 32,8 | 1 | 4162775,92 |
| 1-о комнатные | 35,6 | 1 | 4518134,84 |
| 1-о комнатные | 32,8 | 1 | 4162775,92 |
| 1-о комнатные | 32,8 | 1 | 4162775,92 |
| 1-о комнатные | 34,8 | 1 | 4416603,72 |
| 1-о комнатные | 33,9 | 1 | 4302381,21 |
| 1-о комнатные | 21 | 1 | 2665191,9 |
| 1-о комнатные | 27,6 | 1 | 3502823,64 |
| 1-о комнатные | 18,8 | 1 | 2385981,32 |
| 2-х комнатные | 58,2 | 1 | 7386388,98 |
| 2-х комнатные | 57,5 | 1 | 7297549,25 |
| 2-х комнатные | 49,4 | 1 | 6269546,66 |
| 2-х комнатные | 58,1 | 1 | 7373697,59 |
| 2-х комнатные | 32,7 | 1 | 4150084,53 |
| 2-х комнатные | 42,8 | 1 | 5431914,92 |
| 2-х комнатные | 54,5 | 1 | 6916807,55 |
| 2-х комнатные | 54,4 | 1 | 6904116,16 |
| 2-х комнатные | 39,4 | 1 | 5000407,66 |
| 2-х комнатные | 41,9 | 1 | 5317692,41 |
| 2-х комнатные | 39,4 | 1 | 5000407,66 |
| 2-х комнатные | 48,5 | 1 | 6155324,15 |
| 2-х комнатные | 48,1 | 1 | 6104558,59 |
| 2-х комнатные | 53,7 | 1 | 6815276,43 |
| 2-х комнатные | 42,8 | 1 | 5431914,92 |
| 2-х комнатные | 32,2 | 1 | 4086627,58 |
| 2-х комнатные | 40,6 | 1 | 5152704,34 |
| 2-х комнатные | 43,7 | 1 | 5546137,43 |
| 2-х комнатные | 40,1 | 1 | 5089247,39 |
| 2-х комнатные | 36,9 | 1 | 4683122,91 |
| 2-х комнатные | 38,2 | 1 | 4848110,98 |
| 2-х комнатные | 38,3 | 1 | 4860802,37 |
| 2-х комнатные | 37 | 1 | 4695814,3 |
| 2-х комнатные | 40,3 | 1 | 5114630,17 |
| 2-х комнатные | 46,1 | 1 | 5850730,79 |
| 2-х комнатные | 37,55 | 1 | 4765616,945 |
| 3-х комнатные | 71,5 | 1 | 9074343,85 |
| 3-х комнатные | 71,7 | 1 | 9099726,63 |
| 3-х комнатные | 71,5 | 1 | 9074343,85 |
| 3-х комнатные | 72 | 1 | 9137800,8 |
| 3-х комнатные | 52,9 | 1 | 6713745,31 |
| 3-х комнатные | 72,7 | 1 | 9226640,53 |
| 3-х комнатные | 72,2 | 1 | 9163183,58 |
| 3-х комнатные | 60,5 | 1 | 7678290,95 |
| 3-х комнатные | 76,4 | 1 | 9696221,96 |
| 3-х комнатные | 61,8 | 1 | 7843279,02 |
| 3-х комнатные | 60,5 | 1 | 7678290,95 |
| 3-х комнатные | 60,5 | 1 | 7678290,95 |
| 3-х комнатные | 82,2 | 1 | 10432322,58 |
| 3-х комнатные | 60,4 | 1 | 7665599,56 |
| 3-х комнатные | 55,9 | 1 | 7094487,01 |
| 3-х комнатные | 47,6 | 1 | 6041101,64 |
| 3-х комнатные | 48 | 1 | 6091867,2 |
| 3-х комнатные | 67,8 | 1 | 8604762,42 |
| 3-х комнатные | 67,2 | 1 | 8528614,08 |
| 3-х комнатные | 78,6 | 1 | 9975432,54 |
| 3-х комнатные | 63,8 | 1 | 8097106,82 |
| 3-х комнатные | 63,9 | 1 | 8109798,21 |
| 3-х комнатные | 65,1 | 1 | 8262094,89 |
| 3-х комнатные | 75,5 | 1 | 9581999,45 |
| 3-х комнатные | 75,5 | 1 | 9581999,45 |
| 3-х комнатные | 75 | 1 | 9518542,5 |
| 3-х комнатные | 75,1 | 1 | 9531233,89 |
| 3-х комнатные | 63,6 | 1 | 8071724,04 |
| 3-х комнатные | 64 | 1 | 8122489,6 |
| 3-х комнатные | 63,1 | 1 | 8008267,09 |
| 3-х комнатные | 63,7 | 1 | 8084415,43 |
| ИТОГО | 3 820,35 | 78 | 484855517,87 |
Количество и стоимость квартир могут быть изменены по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и бюджетным законодательством.
Приложение № 6 к договору
о комплексном развитии
незастроенной территории
от «__»______2026 г. _________
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на приобретение жилых помещений для включения в муниципальный специализированный жилищный фонд в целях обеспечения детей-сирот жилыми помещениями в соответствии с Законом Пермской области от 29 декабря 2004 г. № 1939-419 «О мерах по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»
1. Требования к жилому помещению
1. Жилое помещение, приобретение (строительство) которого осуществляется с целью формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот и лиц из их числа, должно соответствовать следующим требованиям:
1.1. являться отдельной квартирой;
1.2. жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность, соответствует следующим требованиям:
– Минимальная общая площадь жилого помещения составляет 28,0 кв.м;
– Общая площадь жилого помещения, подлежащая оплате: не более 33 кв.м.
Площадь жилого помещения указана без учета площадей балконов, лоджий, летних помещений.
В муниципальную собственность может быть принято жилое помещение, площадь которого превышает 28,0 кв.м.
Площадь передаваемого в муниципальную собственность жилого помещения, превышающая 33,0 кв.м, не оплачивается, площадь приобретаемого жилого помещения, подлежащая оплате, составляет не более 33 кв.м;
1.3. показатели, приобретаемых жилых помещений : согласно Приложению 1 к Техническому заданию.
2. Требования к качеству и безопасности приобретаемого (строящегося) жилого помещения
2.1. Приобретаемое (строящееся) жилое помещение должно соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации, в том числе обязательным требованиям нормативных правовых актов, иных актов согласно Перечню, указанному в пункте 2.2. Технического задания.
2.2. Перечень правовых актов:
– Градостроительный кодекс Российской Федерации,
– Жилищный кодекс Российской Федерации,
– Гражданский кодекс Российской Федерации,
– Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно–эпидемиологическом благополучии населения»,
– Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»,
– Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,
– постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»,
– Федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»,
– Закон Пермской области от 29.12.2004 № 1939-419 «О мерах по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»,
– постановление Правительства Пермского края от 12.07.2017 № 665-п «Об утверждении порядков по финансовому обеспечению и осуществлению органами местного самоуправления отдельных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»,
– постановление Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»,
– постановление Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»,
– Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 апреля 2020 года № 237/ПР «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью»,
– приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06.06.2016 № 399/пр «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»,
– приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.12.2017 № 1614/пр «Об утверждении Инструкции по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд»,
– приказ Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 31.07.2020 № 582 «Об утверждении свода правил «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования»,
– ГОСТ 30674-2023 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»,
– ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»,
– ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»,
– ГОСТ Р 51617-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования»,
– ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия»,
– ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»,
– ГОСТ 34059-2017 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Устройство систем отопления, горячего и холодного водоснабжения. Общие технические требования»,
– ГОСТ Р 21.101-2020 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации»,
– ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»,
– ГОСТ 23166-2024 «Блоки оконные и балконные. Общие технические условия»,
– СП 40-101-96 «Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена «Рандом сополимер»,
– СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»,
– СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»,
– СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85»,
– СП 28.13330.2017 «Свод правил. Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85»,
– СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»,
– СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления»,
– СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003»,
– СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012. «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна. Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ»,
– СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001»,
– СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»,
– иные своды правил, санитарные правила и нормативы по вопросам, касающимся объекта закупки.
2.3. Жилое помещение должно отвечать всем предъявляемым законодательством Российской Федерации требованиям к жилым помещениям, а также нормативным документам Пермского края.
2.4. Фактическая планировка жилого помещения должна соответствовать техническому паспорту жилого помещения и/или сведениям из Единого государственного реестра недвижимости.
2.5. Жилое помещение должно быть пригодным для проживания, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям.
2.6. В соответствии с подпунктом и) пункта 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 31.12.2009 № 1221 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности товаров, работ, услуг при осуществлении закупок для обеспечения государственных и муниципальных нужд», для многоквартирного дома, в котором приобретается помещение для муниципальных нужд, должен быть установлен класс энергетической эффективности не ниже первых пяти наивысших классов.
2.7. Пригодность жилого помещения для проживания подтверждается заключением межведомственной комиссии о соответствии приобретаемого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, установленным законодательством Российской Федерации, за исключением случая, когда приобретаемое жилое помещение находится в многоквартирном доме, со дня ввода в эксплуатацию которого не истекло 5 лет.
В случае если в Техническом задании указаны документы (ГОСТы, СНиПы и другие нормативные документы) в недействующей редакции или они признаны утратившими силу, необходимо применять актуальные документы (в последней действующей редакции или новый документ, в связи с принятием которого указанный документ признан утратившим силу (при наличии)).
3. Информация о пространственно-территориальном размещении объекта
3.1. Жилое помещение должно быть расположено:
– в границах города Соликамска Пермского края, на любых этажах многоквартирного дома, кроме подвального, цокольного, технического, мансардного.
3.2. Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, должен находиться вне границ влияния горных пород.
4. Информация об уровне благоустройства жилого помещения
4.1. Жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта: города Соликамска Пермского края в соответствии с:
– постановлением администрации города Соликамска от 16.10.2019 № 2121-па «Об установлении учетной нормы площади жилого помещения, нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, и степени благоустройства жилых помещений на территории Соликамского муниципального округа».
4.2. Жилое помещение должно быть оборудовано индивидуальными приборами учета электрической энергии, холодной воды, горячей воды, природного газа (в установленных случаях):
– внесенными в Государственный реестр средств измерений,
– поверенными предприятиями-изготовителями,
– принятыми в эксплуатацию соответствующими ресурсоснабжающими организациям,
– подключенными к внутридомовым инженерным системам внутриквартирными инженерными сетями.
5. Информация о функциональном оснащении жилого помещения
5.1. В жилом помещении должны быть установлены и подключены к соответствующим внутриквартирным инженерным сетям:
– звонковая сигнализация (при наличии);
– мойка со смесителем и сифоном;
– умывальник со смесителем и сифоном;
– унитаз со сливным бачком;
– ванна (душевая кабина) со смесителем и сифоном;
– электровыключатели;
– электророзетки;
– лампочки;
– выпуски электропроводки и патроны;
– газовая (электрическая) плита;
– радиаторы (отопительные приборы или иные теплопотребляющие элементы внутридомовой системы теплоснабжения) отопления
6. Информация о требованиях к состоянию жилого помещения
Система газоснабжения (в установленных случаях):
– пломба, установленная на приборе учета газа заводом-изготовителем или организацией, проводившей поверку после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, и пломба, установленная поставщиком газа на месте, где прибор учета газа присоединен к газопроводу, не нарушены,
– срок проведения очередной поверки, определяемый с учетом периодичности ее проведения, устанавливаемой Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии для каждого типа приборов учета газа, допущенных к использованию на территории Российской Федерации, не наступил,
– прибор учета газа находится в исправном состоянии,
– газовые шланги, соединяющие бытовое газоиспользующее оборудование с газопроводом не должны быть перекручены, передавлены, растянуты или зажаты,
– наличие копии акта о выполнении работ по техническому обслуживанию/диагностированию/ремонту/установке/замене внутриквартирного газового оборудования или информация договорах о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме/договорах о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме.
7. Информация об эксплуатационной документации
7.1. При приобретении жилого помещения в строящихся многоквартирных домах обязательными являются следующие требования (в виде оригиналов или заверенных копий):
– наличие заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации и акта итоговой проверки соответствия объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;
– технический паспорт на многоквартирный дом;
– разрешение на строительство;
– разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
– проектную документацию на объект;
– копия положительного заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
7.2. Застройщику рекомендуется иметь в наличии:
– паспорта и инструкции по эксплуатации на механическое, электрическое оборудование;
– паспорта и инструкции по эксплуатации на приборы учета использования энергетических ресурсов.
8. Гарантийные обязательства:
8.1. Застройщик не несет ответственности за недостатки жилого помещения, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие:
– нормального износа жилого помещения или входящих в их состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий;
– нарушения требований к процессу эксплуатации жилого помещения или входящих в их состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий;
– ненадлежащего ремонта жилого помещения, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки жилого помещения возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации жилого помещения, правил и условий эффективного и безопасного их использования, входящих в их состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
8.2. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, не эксплуатационного свойства, которые не могли быть выявлены при осмотре жилого помещения и подписании акта приема-передачи, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в срок, согласованный Застройщиком с Участником долевого строительства.
Показатели, приобретаемых жилых помещений
1 этап 1 жилой группы: общая площадь не менее 812,0 кв.м, кол-во квартир не менее 29 шт. Срок ввода в эксплуатацию: не позднее 2 квартал 2028 года, срок передачи август 2028 г., Объем финансирования: 124 071 222,00 руб.
| Наименование показателя | Единица измерения | Значение показателя | |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Вид жилого помещения | — | квартира |
| 2 | Общая площадь жилого помещения | Квадратный метр | ≥28 |
| 3 | Количество комнат | Штука | ≥1 |
| 4 | Количество приобретаемых квартир | Штука | ≥29 |
| 5 | Стоимость квартиры | Руб. | 4 278 317,988 |
2 этап 1 жилой группы: общая площадь не менее 952,0 кв.м, кол-во квартир не менее 34 шт. Срок ввода в эксплуатацию: не позднее 2 квартала 2029 г., срок передачи не позднее 01 сентября 2029 года. Объем финансирования: 145 462 812,00 руб.
| Наименование показателя | Единица измерения | Значение показателя | |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Вид жилого помещения | — | квартира |
| 2 | Общая площадь жилого помещения | Квадратный метр | ≥28 |
| 3 | Количество комнат | Штука | ≥1 |
| 4 | Количество приобретаемых квартир | Штука | ≥34 |
| 5 | Стоимость квартиры | Руб. | 4 278 317,988 |
Количество и стоимость квартир могут быть изменены по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и бюджетным законодательством.
Приложение № 7 к договору
о комплексном развитии
незастроенной территории
от «__»______2026 г. _________
Требования к обустройству объектов озеленения общего пользования в рамках реализации комплексного развития территории
микрорайона «Клестовка» г. Соликамск
1. Земельный участок должен быть сформирован, поставлен
на кадастровый учет и иметь вид разрешенного использования, при котором возможно создание объекта озеленения общего пользования (общественного пространства: сквера). Площадь земельного участка должна быть:
не менее 1,2 га. Баланс озелененных территорий не менее 60%.
2. Функциональное назначение территории – территория общего пользования для круглогодичного, полноценного отдыха и проведения разнообразного досуга жителей и гостей города.
3. Проектирование объектов озеленения общего пользования следует производить в соответствии с решением Думы Соликамского муниципального округа Пермского края от 24 сентября 2025 г. N 734.
СП 476.1325800.2020 «Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов»;
СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
«ГОСТ Р 70390-2022. Национальный стандарт Российской Федерации. Комплексное благоустройство и эксплуатация городских территорий. Социокультурное программирование. Основные требования и процессы»;
«ГОСТ Р 70386-2022. Национальный стандарт Российской Федерации. Комплексное благоустройство и эксплуатация городских территорий. Определения, основные требования и процессы»;
«ГОСТ Р 70387-2022. Национальный стандарт Российской Федерации. Комплексное благоустройство и эксплуатация городских территорий. Правила благоустройства муниципальных образований. Основные требования, процессы разработки и актуализации»;
МДС 13-5.2000 «Правила создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах РФ»;
4. Проектом благоустройства объекта озеленения общего пользования предусмотреть:
– формирование дорожно-тропиночной сети. Планируемые функциональные зоны (при необходимости) должны контекстуально вписываться в планировочную структуру сквера. Предусмотреть круглогодичное использование территории;
– систему главных, второстепенных, дополнительных дорожек и путей. Пешеходное движение (выходы из сквера) предусмотреть с учетом организации дорожного движения на прилегающих к скверу улицах;
– размещение малых архитектурных форм (МАФ) в едином визуальном стиле;
– применить решение проектируемой территории с учетом антивандальной и удобства эксплуатации объектов.
5. Проект благоустройства объектов озеленения общего пользования должен включать:
5.1. Пояснительную записку.
В состав пояснительной записки включить:
– обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении него не устанавливается градостроительный регламент);
– технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
5.2. Концепцию благоустройства, разработанную с учетом инженерных изысканий, архитектурно-планировочных условий.
Структура центральных аллей
В проекте благоустройства должна быть заложена структура регулярного каркаса транзитных аллей.
В оформлении предлагается использовать единый стиль в городе – фонари, лавки, урны, единые системы навигации и пиктограммы (указатели, информационные стенды и т.д.) и т.д.
Дорожно-тропиночная сеть
Проектом предусмотреть организацию логичной единой дорожно-тропиночной сети, размещение основных и второстепенных пешеходных маршрутов.
При проектировании должны быть учтены требования по обеспечению доступа и передвижению маломобильных групп населения.
Покрытие и конструкции основных пешеходных коммуникаций должны предусматривать возможность их внесезонной эксплуатации, а также эпизодического проезда специализированных уборочных транспортных средств. Основные пешеходные коммуникации в составе благоустройства должны быть оборудованы площадками для установки парковых скамеек и урн.
Озеленение территории
Разработать варианты озеленения территории с применением существующего и дополнительного ассортимента растений.
Для озеленения использовать доступные травосмеси и виды многолетних растений, деревьев, кустарников, пригодных для озеленения в регионе строительства.
Функциональное зонирование
Проектом предусмотреть функциональное зонирование территории с выделением следующих основных зон:
1. Зоны проведения мероприятий
2. Зоны отдыха для взрослого населения
3. Зоны Детской площадки
Зона отдыха для взрослого населения
В данной зоне предусмотреть возможность размещения:
– мест для тихого отдыха (беседки, перголы, навесы, скамейки и т.д);
– зон для интеллектуальных игр (шахматы, шашки и т.п);
– универсальных площадок для проведения мастер-классов, лекций, семинаров.
Зона детской площадки
Разработать дизайн-проект детских площадок возрастных групп 3-6 и 6-12 лет. Предусмотреть покрытие детских площадок — травма безопасное, гигиеничное, экологически чистое.
Критерии выбора — современное интересное оформление детской площадки с подбором игрового оборудования (сертифицированного), соответствующего нормам проектирования, требованиям безопасности при эксплуатации и качеству исполнения.
Общие требования
Зоны и площадки должны быть взаимосвязаны между собой и иметь удобный доступ.
Проектом предусмотреть покрытие площадок современными, прочными, травмобезопасными и экологичными материалами.
Количество и набор сооружений, МАФ, спортивных и игровых комплексов уточняется при проектировании.
Проектируемые элементы благоустройства и озеленения должны обладать качествами: антивандальности, устойчивости, безопасности, доступности для МГН.
В ходе проектирования внешний вид, конструкции, материалы, оборудование, скульптуры, светильники, снаряды, МАФы, иные объекты благоустройства необходимо согласовать с Заказчиком.
Все предлагаемые решения должны быть просты, удобны, безопасны и эффективны при эксплуатации.
Принятые проектные решения в документации должны отвечать общим требованиям пожарной безопасности.
Безопасность пребывания детей: поручни, ступени, бортики и т.п.
Безопасность пребывания маломобильных групп населения (далее МГН).
Проект по обустройству объекта выполнить в составе, соответствующем требованиям Градостроительного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87 (ред. от 21.10.2025) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», «ГОСТ Р 21.101-2026. Национальный стандарт Российской Федерации. Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.02.2026 N 129-ст);
– предусмотреть отдельный том для исходных данных и согласований;
– сметную документацию.
5. Локально-сметным расчётом должны быть предусмотрены затраты на мероприятия по охране существующих зеленых насаждений
(снос зеленых насаждений в соответствии с дендрологическим обследованием зеленых насаждений и согласованным в установленном порядке, санитарную прочистку зеленых насаждений, вырезку поросли), при производстве строительно-монтажных работ: ограждение зеленых насаждений соответствующими щитами, подрезку корневой системы с засыпкой землей, удобрения, полив, компенсационные посадки;
6. Иные требования:
– параметры деревьев и кустарников должны соответствовать пункту VI. Организация озеленения территории муниципального округа, порядок создания, содержания, восстановления и охраны расположенных в границах населенных пунктов газонов, цветников и иных территорий, занятых травянистыми растениями Правил благоустройства № 734;
– уточнить проектом способ эксплуатации (машинный или ручной).
В случае выбора эксплуатации машинным способом (вывоз снега, мусора) необходимо предусмотреть конструкцию дорожной одежды дорожек и площадок, рассчитанной на нагрузки движения грузовых автомобилей. Конструкция дорожной одежды основного проезда территории (в том числе укрепленных газонов, газонных решеток) должна быть рассчитана для проезда пожарной техники;
– приемка работ по озеленению при снежном покрове не допускается;
– гарантийные обязательства на выполненные работы и использованные материалы, включая озеленение не менее 36 месяцев.
7. Проект благоустройства согласовать Заказчиком, КАиГ, МБУ «Управление благоустройства» и другими заинтересованными лицами.
Приложение № 8 к договору
о комплексном развитии
незастроенной территории
от «__»______2026 г. _________
РАСЧЕТ
восстановительной стоимости зеленых насаждений
на земельных участках, расположенных в границах незастроенной территории,
расположенной по проспекту Ленина района «Клестовка» г. Соликамска
Зеленые насаждения произрастают на земельных участках по адресу: Пермский край, Соликамский муниципальный округ на участках с кадастровыми номерами 59:10:0402006:114, 59:10:0402005:252, 59:10:0402005:253
Расчет компенсационной стоимости зеленых насаждений произведен согласно разделу 3 Порядка компенсационного озеленения, формы проведения компенсационного озеленения при сносе и (или) повреждении, уничтожении зеленых насаждений, порядка расчета и уплаты восстановительной стоимости зеленых насаждений на озелененных территориях в границах Соликамского муниципального округа Пермского края, утвержденного постановлением администрации Соликамского городского округа от 29 сентября 2023 г. № 2518-па (далее – Порядок компенсационного озеленения).
На земельных участках произрастают зеленые насаждения:
участок с кадастровым номером 59:10:0402006:114 площадью 31 730 кв.м, на площади 27751,51 кв.м самосевные деревья или деревья имеющие порослевое происхождение диаметром менее 10 см;
участок с кадастровым номером 59:10:0402005:252 площадью 8105 кв.м произрастают 28 деревьев породы сосна: 5 диаметром до 8 см., 23 диаметром в диапазоне от 11-20 см.;
участок с кадастровым номером 59:10:0402005:253 площадью 5820 кв.м произрастают 52 дерева породы сосна: 15 диаметром до 8 см., 37 диаметром в диапазоне от 11-20см.
Согласно п. 3.2. Порядка компенсационного озеленения расчет восстановительной стоимости зелёных насаждений производится по формуле:
ВСд = (СПд x К) x Кд х Кт x Ки х n, где
Спд – сметная стоимость посадки одного саженца дерева.
К – коэффициент, учитывающий классификацию древесной породы, — согласно таблице 1 пункта 3.3 раздела 3;
Кд – коэффициент, учитывающий диаметр ствола дерева, — согласно таблице 2 пункта 3.3 раздела 3.
Кт – коэффициент 1,2, учитывающий территории со сложными условиями произрастания зелёных насаждений (придорожные газоны, промышленные территории), для всех остальных территорий – Кт = 1;
Ки – коэффициент 0,4, учитывающий земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, собственность на которые не разграничена, в границах которых ведутся работы по капитальному ремонту и реконструкции инженерных коммуникаций;
Км – коэффициент 0,1, учитывающий характер реализуемых мероприятий;
n – количество деревьев, подлежащих сносу.
На земельном участке 59:10:0402006:114 произрастают зеленые насаждения – самосевные деревья или деревья имеющие порослевое происхождение диаметром менее 10 см.
Согласно пункта 3.6. раздела 3 Порядка компенсационного озеленения, каждые 100 кв. м зарослей самосевных деревьев или деревьев, имеющих порослевое происхождение, диаметром менее 10 см, приравниваются к 30 условным саженцам 4 группы лиственных древесных пород,
Для расчета берем СПд одного саженца дерева лиственных пород 4 группы (клен ясенелистный), 8107,28 руб., согласно сметным расчетам предоставленным УРСИИ Соликамского муниципального округа от 12.12.2025 г.
К – коэффициент, учитывающий классификацию древесной породы = 1,5 ;
Кд – коэффициент, учитывающий диаметр ствола дерева, -равен 1;
n – количество деревьев, подлежащих сносу.
27751,51 /100 * 30 = 8326 деревьев
Всд = 8107, 28 х 1,5 х 1,0 х 1,0 х 0,4 х0,1х8326 = 4 050 072,80 руб
На земельном участке с кадастровым номером 59:10:0402005:252 произрастают зеленые насаждения
Порода – Сосна
d – (до 8 см) – 5 шт.
d – (от 11-20 см) –23 шт.
Всд = 9 840, 89 х 3,0 х 1 х 1,0 х 0,4 х 0,1 х 5 = 5 904,53 руб.
Всд = 9 840, 89 х 3,0 х 1,2 х 1,0 х 0,4 х 0,1 х 23 = 32 593,03 руб.
Всд= 5904,53+32593,03=38497,56 руб.
На земельном участке с кадастровым номером 59:10:0402005:253 произрастают зеленые насаждения
Порода – Сосна
d – (до 8 см) – 15 шт.
d – (от 11-20 см) –37 шт.
Всд = 9 840, 89 х 3,0 х 1 х 1,0 х 0,4 х 0,1 х 15 = 17 713,60 руб.
Всд = 9 840, 89 х 3,0 х 1,2 х 1,0 х 0,4 х 0,1 х 37 = 52 432,26 руб.
Всд= 17713,60+52432,26=70145,86 руб
Всд (крт)= 4 050 072,797+38497,56+70145,86 = 4 158 716,22 руб.
Итого: общая сумма восстановительной стоимости зеленых насаждений составляет: 4 158 716,22 (четыре миллиона сто пятьдесят восемь тысяч семьсот шестнадцать) руб., 22 коп.
Приложение № 9 к договору
о комплексном развитии
незастроенной территории
от «__»______2026 г. _________
Требования к обустройству улично-дорожной сети в рамках реализации комплексного развития несмежных незастроенных территорий, расположенных по проспекту Ленина района Клестовка г.Соликамска
1 Земельный участок должен быть сформирован, поставлен на кадастровый учет и иметь вид разрешенного использования, при котором возможно создание объекта улично-дорожной сети (автомобильная дорога)
2. Функциональное назначение территории – территория сети общего пользования для обеспечения свободного и безопасного передвижения людей и грузов по населённому пункту.
Основные технические параметры объекта капитального строительства:
1.Техническая категория дороги – обосновать проектом.
2.Точное местоположение начала и конца участка определить проектом и согласовать с Заказчиком.
3.Расчетная скорость на проектируемой дороге в соответствии с категорией дороги (обосновать проектом).
4.Число полос движения – 2 (в населенном пункте по СП 42.13330.2016.
5. Ширина проезжей части – не менее 7 м (в населенном пункте по СП 42.13330.2016).
6. Ширина обочины – в соответствии с категорией дороги.
7. Устройство пешеходных тротуаров.
8. Устройство наружного освещения.
9. Вид покрытия – асфальтобетон (обосновать проектом).
10. Выполнить устройство велодорожек предусмотреть на всем протяжении автодороги.
11. Выполнить обследование и назначить мероприятия по водоотводу.
12. Геометрические параметры проектируемого участка дороги назначить в соответствии СП 42.13330.2016.
13. Предусмотреть сопряжение, примыкание и пересечение с существующими участками УДС.
14. Предусмотреть принятие технических решений с применением новой техники, технологии и материалов без ухудшения качества и надежности ремонтных работ.
Документация выполняется в соответствии с действующим законодательством, его содержание должно отвечать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 12.05.2017 № 564 «Об утверждении Положения о составе и содержании проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов», Постановление администрации Соликамского городского округа от 15.03.2022 № 481-па Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Подготовка и утверждение документации по планировке территории», порядке внесения изменений в такую документацию, порядке отмены такой документации или ее отдельных частей, порядке признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению на территории Соликамского городского округа.
Состав и содержание материалов Проекта планировки должны соответствовать ст. 42 Градостроительного кодекса РФ и гл. 2-4 постановления Правительства Российской Федерации от 12.05.2017 № 564 «Об утверждении положения о составе и содержании проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов».
Состав и содержание материалов Проекта межевания должны соответствовать ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации и гл. 5 постановления Правительства Российской Федерации от 12.05.2017 № 564 «Об утверждении положения о составе и содержании проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов».
При подготовке проекта планировки и межевания определение местоположения границ образуемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки Соликамского городского округа, нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.
Проект по обустройству дорожно- транспортной сети объекта выполнить в составе, соответствующем требованиям градостроительного кодекса рф и постановления правительства рф от 16 февраля 2008 года № 87 (ред. от 21.10.2025) «о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», «гост р 21.101-2026. национальный стандарт российской федерации. система проектной документации для строительства. основные требования к проектной и рабочей документации» (утв. и введен в действие приказом росстандарта от 12.02.2026 n 129-ст);
– предусмотреть отдельный том для исходных данных и согласований;
– сметную документацию.
Локально-сметным расчётом должны быть предусмотрены затраты:
1.Подготовительные работы на участке строительства; в том числе затраты на вынос поворотных точек земельного участка, затраты по разбивке основных осей зданий и сооружений, переносу их в натуру и закреплению пунктами и знаками;
2.Сметную документацию разработать согласно действующего законодательства базисно-индексным методом в двух уровнях цен, в базе 2001г. и текущем уровне цен на момент сдачи ПСД, с применением действующей нормативной базы, внесенной в единый Федеральный реестр. В ПК «Гранд-Смета». Использовать индексы изменения сметной стоимости строительства, рекомендуемые к применению Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, внесенные в федеральный реестр сметных нормативов, размещаемые на сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Предоставить ведомость объемов конструктивных решений (элементов) и комплексов (видов) работ, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 23 декабря 2019 г. N 841/пр
3.Затраты на снос, вырубку деревьев и их компенсацию (при необходимости);
4.Затраты на экспертизу проектно-сметной документации, экспертизу проверки достоверности определения сметной стоимости, экспертизу инженерных изысканий;
5. Предусмотреть затраты на страхование строительных работ.
6. Предусмотреть затраты на ведение строительного контроля.
7. Затраты на проведение пуско-наладочных работ (при необходимости).
8. Затраты при производстве СМР в зимнее время.
9. Затраты на технологические присоединения, а также на вынос сетей (при необходимости);
10. Затраты на вывоз и утилизацию бытовых и строительных отходов;
11. Затраты на техническую инвентаризацию объекта; затраты на кадастровые работы по изготовлению документации для сдачи объекта в эксплуатацию и учету в Государственном кадастре недвижимости.
12. Затраты на лабораторные исследования.
13. Авторский надзор.
14. Иные необходимые для реализации проекта затраты:
14.1. – затраты, связанные с компенсацией ущерба, наносимого природной среде (размещение отходов и другие виды вредного воздействия). Расчет предельных размеров за загрязнение окружающей природной среды, размещение отходов, других видов временного воздействия осуществить в соответствии с Порядком, утвержденным «О ставках платы за негативное воздействие на окружающую среду и дополнительных коэффициентах (с изменениями на 20 сентября 2025 года) Постановление Правительства РФ от 31.05.2023 N 881.
14.2. – затраты, в т.ч. сумму убытков, причиненную собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам или арендаторам земельного участка, связанную с временным занятием земельного участка, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователям, землевладельцам или арендаторам земельного участка (при необходимости).
Проект согласовать Заказчиком, КАиГ, и другими заинтересованными лицами.
Гарантии качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все составляющие результата работы (60 месяцев со дня подписания акта о приемке)
Приложение № 10 к договору
о комплексном развитии
незастроенной территории
от «__»______2026 г. ____________
ФОРМА
ОТЧЕТ
о ходе реализации Договора
| № | Наименование мероприятия | Срок исполнения мероприятия | Реквизиты документа, подтверждающие исполнение обязательства | |
| Согласно Приложению № 3 к Договору |
Фактический (конкретная дата наступления события) | |||
| 1 | ||||
Приложение (подтверждающие документы):
«____» __________20___ _____________________ _____________________ ____________________
(должность) (подпись) (расшифровка подписи)
- Согласно выписке из ЕГРЮЛ ↑