Разъяснения соликамцам: с чего начать перепланировку в многоквартирном доме
«Уважаемая редакция! С убедительной просьбой обращаются к вам читатели «Соликамского рабочего». Просим ознакомить нас с правовой основой перепланировки квартир в жилых домах. И кто должен контролировать эту перепланировку? К кому обращаться соседям в случае конфликтной ситуации? Пожалуйста, не откажите в нашей просьбе, будем очень признательны».
Таисия Андреевна
Разъяснения даёт Виктория Косенко, начальник отдела оформления разрешительных документов комитета по архитектуре и градостроительству администрации городского округа.
– Прежде всего, на что в первую очередь собственникам многоквартирных домов нужно обратить внимание, если в квартире наметился ремонт, и что относится к перепланировке?
– В соответствии с Жилищным кодексом РФ, к перепланировке относится переустройство помещения в многоквартирном доме (МКД), а именно: установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме;
– Где необходимо согласовать перепланировку? Заранее или по факту выполненных работ?
– В целях проведения работ по перепланировке и переустройству помещений (в том числе квартир) в МКД необходимо руководствоваться статьями 25-29 Жилищного кодекса РФ.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления – комитетом по архитектуре и градостроительству Соликамского городского округа – на основании принятого им решения.
– Какова процедура получения разрешения на перепланировку (переустройство) жилого помещения? И в какую сумму она выходит?
– Процедура предусмотрена Жилищным кодексом РФ, а также
Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Приём заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утверждённым постановлением администрации города Соликамска Пермского края от 30.05.2014 № 974-па.
Заявитель вправе не предоставлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в МКД зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости — документы, предусмотренные пунктом 2.
Государственная пошлина и иная плата за предоставление муниципальной услуги не взимается.
– Куда обращаться по спорным ситуациям соседям МКД? И что для этого необходимо?
– В случае спорных и конфликтных ситуаций в первую очередь необходимо:
1) обратиться в управляющую организацию (которая согласно утверждённым и введённым в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 г. №543-ст в том числе оказывает услугу по организации процессов, работ и услуг, обеспечивающих безопасную эксплуатацию многоквартирного дома);
2) в случае проведения работ по перепланировке и переустройству без получения соответствующего решения необходимо обратиться в Инспекцию Государственного жилищного надзора Пермского края.
– В каких случаях могут отказать в разрешении на перепланировку?
– Отказать в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД могут в случаях:
– непредоставления документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя;
– отсутствия правоустанавливающего документа на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в МКД;
– предоставления документов в ненадлежащий орган;
– несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
– Чем грозит собственникам самовольная перепланировка?
– Собственник помещения в МКД, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано (или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано), обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в МКД может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если соответствующее помещение в МКД не будет приведено в прежнее состояние в указанный органом, осуществляющим согласование, срок, суд по иску этого органа принимает решение:
1) в отношении собственника – о продаже с публичных торгов такого помещения в МКД с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в МКД обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя жилого помещения – о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
НА ЗАМЕТКУ
Для проведения работ по перепланировке и (или) переустройству помещений в МКД собственник данного помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в комитет по архитектуре и градостроительству следующие документы:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой уполномоченным правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме. Если переустройство и (или) перепланировка помещения в МКД невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в МКД, также – протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников помещений на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме (проект должен быть согласован с управляющей организацией, а также в случае, если перепланировкой затрагивается кухня, должен быть согласован с Соликамским управлением БФ АО «Газпром газораспределение Пермь»);
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Ольга ТАТАРКИНА