Росреестр разъясняет
Порядок выделения долей детям в доме, приобретенном за счет средств маткапитала.
Жизненная ситуация. Молодая семья купила жилой дом и земельный участок с использованием средств материнского (семейного) капитала. Надо ли выделять доли в земельном участке и нужно ли обращаться к нотариусу для оформления документов?
Начальник отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Пермскому краю Мария Созонтова пояснила, что при использовании средств материнского капитала родители обязаны выделить доли детям как в жилом доме, так и в земельном участке. Законодательство устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нём объектов капитального строительства. Таким образом, выделение долей в жилом доме автоматически влечёт за собой необходимость определения долей в земельном участке.
Соглашение о выделении долей в данном случае квалифицируется как смешанный договор, содержащий элементы дарения. С 13 января 2025 года все договоры дарения между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Указанные правила распространяются и на случаи строительства или реконструкции жилого дома с привлечением средств материнского капитала. В таких ситуациях также требуется выделение долей в доме и земельном участке с последующим нотариальным заверением сделки.
Порядок распоряжения совместной собственностью после смерти одного из супругов
В Управление Росреестра по Пермскому краю часто поступают вопросы по ситуации: имущество приобретено в браке и оформлено только на пережившего супруга. Если завещание не составлено, нужно ли оформлять наследство для распоряжения недвижимостью в дальнейшем?
«Вступи в наследство и распорядись» – такой принцип действует в этой ситуации. Если совместное имущество (приобретено во время брака) оформлено только на одного супруга, то ошибочно предполагать, что вступать в наследство не нужно, поскольку владельцем является он.
Переживший супруг сохраняет право на половину общего имущества, которое нажито во время брака со вторым супругом. А на вторую будут претендовать наследники первой очереди. Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ к ним относятся родители, дети и супруг или супруга. Иное может быть предусмотрено брачным договором, завещанием или решением суда.
Переживший супруг должен принять наследство у нотариуса в течение полугода со дня смерти второго супруга и оформить недвижимость из совместного имущества в единоличную собственность. После чего он может распоряжаться имуществом в полном объёме, например, продать или подарить.
В случае, если переживший супруг продаст имущество в момент, когда оформляются наследственные права, то другие наследники первой очереди могут оспорить данную сделку в судебном порядке.
Своевременное оформление наследства поможет избежать проблем при дальнейших сделках с недвижимостью.
Пресс-служба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю